Постановление от 30.11.2009 г № П-2239
Об утверждении документации по планировке территории города Ноябрьска
В целях обеспечения устойчивого развития территории города Ноябрьска, в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Ноябрьск, с учетом результатов публичных слушаний постановляю:
1.Утвердить проект планировки территории микрорайона "П" города Ноябрьска.
2.Утвердить проект межевания территории микрорайона "П" города Ноябрьска.
3.Утвердить градостроительные планы земельных участков микрорайона "П" города Ноябрьска.
4.Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Надратовская Т.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской газете "Северная вахта".
5.Отделу информатизации Администрации города Ноябрьска (Коржавин Д.А.) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Ноябрьска в сети Интернет.
6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Касьяненко А.И.
Глава Администрации города
М.Ф.ШАРОВИН
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки микрорайона "П" г. Ноябрьск разрабатывается в соответствии с муниципальным контрактом N 251 от 13 сентября 2006 г.
Проекты планировки городских территорий разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СНиПом 2.07.01-89* "Градостроительство" и иной нормативно-технической документацией.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования;
определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и сводного плана инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления городского округа (города Ноябрьск) оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации;
подготовка проекта планировки территории микрорайона "П" города Ноябрьск в установленных границах улиц с целью обеспечения устойчивого развития этой территории.
1.ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Основная задача проекта планировки микрорайона "П" города Ноябрьска состоит в планировочной организации территории и создании благоприятной среды для проживания.
Учитывая ранее разработанную документацию - Генеральный план, Правила землепользования и застройки и сложившуюся застройку, главной транспортной артерией выделена улица Шевченко, которая будет соединять улицу Муравленко с улицей Киевской. Она станет дополнительной связью жилой застройки с производственной зоной города. По ней предполагается пропуск общественного транспорта и частично грузового.
Вдоль улицы Шевченко формируется застройка, которая в основном складывается из 1 - 4-этажной жилой застройки с возможностью размещения на первых этажах встроенно-пристроенных помещений общественного назначения (торгового, административного и иного обслуживания).
При проектировании многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями необходимо предусмотреть вход и загрузку помещений общественного назначения со стороны магистралей (улиц) или торцов.
Вдоль улицы Муравленко формируется зона нежилой застройки, представленной территорией объекта школьного образования и рекреационной зоной (памятник "Мать и дитя").
При определении типов зон планируемого размещения основанием служат Правила землепользовании и застройки города Ноябрьска, где данная территория находится в зоне Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа.
Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.
Градостроительный регламент
Ж.2.Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа
Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
1.многоквартирные дома не выше 4 этажей,
2.детские дошкольные учреждения,
3.общеобразовательные и специализированные школы,
4.внешкольные учреждения дополнительного образования,
5.отделения связи,
6.аптеки,
7.продовольственные магазины розничной торговли,
8.непродовольственные магазины розничной торговли,
9.предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
10.предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты за исключением ресторанов),
1.медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
2.юридические консультации, кабинеты нотариусов,
3.скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.открытые спортивно-физкультурные сооружения,
2.встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,
3.встроенные или встроенно-пристроенные опорные пункты милиции,
4.ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,
5.встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
6.встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции при условии организации отдельного входа с улицы,
7.встроенные или встроенно-пристроенные предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
8.встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
9.встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
10.встроенные или встроенно-пристроенные помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,
11.встроенные или встроенно-пристроенные офисы, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции (кроме жилого дома блокированной застройки), при условии организации отдельного входа с улицы,
12.павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания.
Условно разрешенные виды использования:
1.жилые дома блокированной застройки,
2.многоквартирные дома 5 этажей,
3.учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),
4.рестораны,
5.поликлиники,
6.библиотеки,
7.отделения банка,
8.крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
9.банно-оздоровительные комплексы,
10.жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
11.культовые сооружения,
12.площадки для выгула собак,
13.общественные уборные,
14.открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,
15.сооружения связи, радиовещания и телевидения,
16.КНС, ДНС.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
В зоне "Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,25;
- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;
- объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;
- максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования;
- иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
При формировании территории планировки учитывались положения Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и Региональные нормативы градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа.
Проектом предусматриваются следующие типы зон планируемого размещения:
- 1 - 4-этажной жилой застройкой;
- 1 - 4-этажной жилой застройкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
- Учреждений школьного образования;
- Учреждений дошкольного образования;
- Нежилых объектов (административных, торговых и иных объектов);
- ТП;
- Объектов коммунального хозяйства (ЦТП);
- ГРП;
- Рекреационной зоны (памятник "Мать и дитя").
На данной территории необходимо производить застройку согласно перечню градостроительных регламентов.
Проектом планировки предусматривается как основной вид использования - многоквартирные дома не выше 4 этажей, из вспомогательных видов использования можно использовать все виды из перечисленных в Правилах землепользования и застройки.
Предлагается застройка территории с максимальным сохранением зеленых насаждений.
2.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1.ХАРАКТЕРИСТИКИ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Технико-экономические показатели
| Показатель | Ед. изм. | Численное значение |
| Площадь микрорайона | 17,32 | га |
| Плотность застройки | 3960 | кв. м/га |
| Жилой фонд | 685787 | кв. м |
| Норма жилой обеспеченности | 25 | кв. м |
| Численность населения | 2744 | чел. |
| Количество жителей (расчетное) | 2750 | чел. |
| Количество мест | 192 | мест |
| Площадь дошкольного учреждения | 5376 | кв. м |
| Общее количество школьников | 523 | мест |
| Площадь школьного учреждения | 26125 | кв. м |
| Торговый центр, в том числе: | 866,25 | кв. м торг. площади |
| Продовольственные магазины | 206,25 | кв. м торг. площади |
| Непродовольственные магазины | 398,75 | кв. м торг. площади |
| Смешанные магазины | 261,25 | кв. м торг. площади |
| Предприятия общественного питания | 169 | мест |
| Отделения и филиалы Сбербанка РФ | 1 | кол-во операц. мест (окон) |
| Отделение связи | 1 | объект |
| Помещения для организации досуга | 274 | мест |
| Площадь спортивных залов | 108 | кв. м площади пола |
| Площадь бассейнов | 45 | кв. м зеркала воды |
Помещения для организации досуга, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, спортивные залы и бассейны следует предусматривать на территории учреждений школьного образования, за счет того, что расчет планируемой мощности объектов школьного образования производен при обучении в одну смену.
Возможна корректировка размеров территорий планируемого размещения учреждений дошкольного и школьного образования при размещении начальных классов школы на базе учреждений дошкольного образования.
Санитарная очистка территории
Предусматривается плановая очистка территории с удалением и обезвреживанием мусора и других твердых бытовых отходов. Для этого должны быть обязательно заключены договоры оказания услуг на санитарную очистку между собственниками помещений (управляющей компанией, товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом) и специализированными организациями, осуществляющими вывоз мусора и его утилизацию.
Норма накопления домового мусора учитывает:
1.отходы, накапливаемые в жилых зданиях, учреждениях и предприятиях общественного питания и культурного назначения;
2.отходы отопительных устройств;
3.крупные предметы домашнего обихода.
Общее количество накопления бытовых отходов с учетом общественных зданий по нормативу составляет 1,4 - 2,9 в год, м3/чел.
Для расчетов принимаем значение в 2,5 в год, м3/чел.
Общее количество накопления бытовых отходов с учетом общественных зданий на территории планировки составит 6875 м3/год.
2.2.ХАРАКТЕРИСТИКИ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Улично-дорожная сеть.
Существующее положение
Улично-дорожная сеть на территории проектируемого района к настоящему времени сложилась. Учитывая введенные с 01.01.90 СНиП 2.07.01-89*, классификацию элементов сети можно провести следующим образом:
- магистральные улицы районного значения - улицы Шевченко и Муравленко;
- жилая улица - улицы Дорожная, Киевская и Лиственная.
Улица Муравленко - одна из основных транспортных артерий города, в составе потока преобладает пассажирское движение.
Проектное решение
При формировании категорий улично-дорожной сети учитывалась существующая застройка, проектная застройка, материалы Генерального плана.
Планировочная структура проектируемого района в настоящее время сформирована. Учитывая современное состояние на улицах города с увеличением количества автомобилей на дорогах, существует потребность в строительстве 2 - 4-полосных дорог в двух направлениях.
Проектом планировки предлагается строительство проезжих частей улиц с организацией пешеходных тротуаров там, где они необходимы.
В современных условиях развития общественного транспорта и автомобильного движения при разработке проекта планировки города, сети магистральных улиц и дорог требуемое число полос движения следует устанавливать исходя из расчетных видов транспорта в соответствии с технологией движения по той или иной магистрали. При этом может выясниться необходимость выделения для отдельных видов транспорта специальных полос движения в целях наиболее эффективного использования свойственных им качеств: пропускной и провозной способностей, скорости движения, регулярности и комфортности движения.
С учетом проектируемых красных линий и параметров дорог были разработаны профили улиц, представленные в Проекте планировки, Графические материалы, Том II.
Тип дорожной одежды рекомендуется капитально усовершенствованный. Асфальтобетонное покрытие.
Характеристики транспортного обслуживания
Массовые перевозки пассажиров городским транспортом, их быстрота, безопасность и экономичность имеют решающее значение для удобства населения. Эффективность этих перевозок, с одной стороны, зависит от качества их организации транспортными предприятиями, а с другой - от общего уровня организации дорожного движения. Четкая работа городского общественного транспорта позволяет сократить пользование индивидуальными автомобилями в первую очередь для трудовых поездок и этим снизить загрузку улично-дорожной сети и потребность в парковках и стоянках.
Маршрутный пассажирский транспорт в пределах городской черты представлен автобусами общего пользования, частными микроавтобусами. Движение маршрутного транспорта осуществляется в смешанном транспортном потоке. Доля маршрутного транспорта на многих магистралях достигает 12 - 15% от общего транспортного потока.
Весь пассажирский транспорт в городе осуществляет движение согласно графику, в том числе и частные маршруты.
Магистральные улицы, по которым проходит городской общественный транспорт, имеют твердое асфальтобетонное покрытие и 2 - 4 полосы движения в двух направлениях.
Остановочные пункты городского общественного транспорта оказывают существенное влияние на безопасность и пропускную способность дороги. Вместе с тем от их расположения зависит удобство пассажиров. Поэтому при выборе мест размещения остановочных пунктов необходимо находить оптимальные решения при противоречивых требованиях удобства пассажиров, с одной стороны, и минимальных помех для транспортного потока - с другой.
Эти противоречия особенно проявляются в зоне пересечений магистральных улиц, где необходимы остановочные пункты в связи с интенсивными потоками людей.
Как и отмечалось выше, планировочная структура проектируемого района в настоящее время в основном сложилась и оформилась застройкой.
В проекте планировки предусматриваются размещение следующих остановочных площадок:
- по улице Муравленко от улицы Лиственной до улицы Шевченко;
- по улице Шевченко от улицы Муравленко до улицы Киевской;
- по улице Киевской от улицы Ясная до улицы Лиственная;
- по улице Киевской от улицы Лиственной до улицы Шевченко.
Местоположение проектируемых остановок городского общественного транспорта указано на Схеме организации улично-дорожной сети в Проекте планировки, Графические материалы, Том II.
Требуется предусматривать длину остановочной площадки городского общественного транспорта 20 метров для маршрутов одного направления и 30 метров для остановки двух и более маршрутов. Расстояние между остановочными пунктами пассажирского общественного транспорта следует принимать не более 400 - 500 метров.
2.3.ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
2.3.1.ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Существующее положение
Микрорайон П расположен в северо-западной части г. Ноябрьска, ограниченной улицами Киевская, Муравленко, Ясная, Шевченко и Дорожная. Улица Лиственная делит микрорайон на две части.
Территория микрорайона застроена 1 - 3-этажными деревянными и каменными жилыми домами. На территории микрорайона (в южной его части) расположены детский сад и школа.
Водопроводные и канализационные сети на территории проектируемого района достаточно развиты, имеют d 57-:325 мм и достаточную степень изношенности.
Согласно проекту планировки территория микрорайона П будет застроена 1 - 4-этажными жилыми домами, а восточная часть микрорайона вдоль улицы Шевченко будет отдана под учреждения торгового и коммунального назначения.
Водоснабжение
В соответствии со СНиП 2.04.02-84 приняты следующие нормы водопотребления:
- 350 л/сут. на одного человека - обеспечение хозяйственно-питьевых нужд населения, проживающего в многоэтажной застройке с централизованным горячим водоснабжением;
- 60 л/сут. на одного человека - норма расхода воды на полив улиц и зеленых насаждений;
- 10% от расхода на хозяйственно-питьевые нужды населения приняты дополнительно на обеспечение его продуктами, оказание бытовых услуг и т.д.
Расходы воды на пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01-85*, 2.04.02-84 и составляют:
- на наружное - 15 л/с (4-этажная жилая застройка при Vстр < 25 т. м3);
- на внутреннее - 2 x 2,5 л/с (объект коммунального назначения).
Время тушения пожара - 3 часа.
Водопотребление и водоотведение проектируемого микрорайона с учетом непредвиденных расходов приведены в Таблице Водопотребления и водоотведения.
Для гарантированного водоснабжения проектом предусматривается: устройство кольцевой внутримикрорайонной сети единого хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода d 225-:110 мм с подключением в двух точках к действующей кольцевой сети города d 325 мм.
При этом необходима поэтапная перекладка действующей водопроводной сети при совпадении трассировки на рекомендуемый диаметр.
Внутримикрорайонная сеть оснащается пожарными гидрантами и отключающей арматурой, устанавливаемой в водопроводных колодцах из сборных ж.б. элементов по ТПР 901-09-11.84.
На вводах в здания проектируется устройство водомерных узлов в соответствии с гл. 11 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". М. 1996 г.
Водоотведение
Величина суточного и годового водоотведения по микрорайону П приведена в Таблице Водопотребления и водоотведения.
Проектом предусматривается устройство внутримикрорайонной самотечной канализационной сети d 225-:315 мм, которая отводит сточные воды от микрорайона в городскую сеть и далее на действующую городскую КНС N 1. При этом часть микрорайонной сети прокладывается вновь, часть - перекладывается в зависимости от степени изношенности канализационного коллектора и этапности застройки микрорайона.
Необходимость реконструкции городской КНС N 1 должна определяться дополнительно при участии эксплуатирующих организаций.
Таблица "Водопотребление и водоотведение"
| Потребитель | Едца измерения | Колво | Среднесуточн. норма на ед. изм. | Водопотребление | Водоотведение | Примечание | ||||||||
| N мкрна | Наименование расхода | Ср. сут. м3/сут. | Годовое т. м3/год | Макс. сут. м3/сут. | Макс. час. м3/час | Ср. сут. м3/сут. | Годовое т. м3/год | Макс. сут. м3/сут. | Макс. час. м3/час | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | |
| П ч.1 | хоз.питьевые нужды | чел. | 2150 | 350 | 752,50 | 274,66 | 978,25 | 88,49 | 752,50 | 274,66 | 978,25 | 88,49 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 75,25 | 27,47 | 75,25 | 16,34 | 37,63 | 13,74 | 37,63 | 8,17 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 2150 | 60 | 21,21 | 7,74 | 129,00 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 848,96 | 309,87 | 1182,50 | 104,83 | 790,13 | 288,40 | 1015,88 | 96,66 | ||||||
| П ч.2 | хоз.питьевые нужды | чел. | 600 | 350 | 210,00 | 76,65 | 273,00 | 35,19 | 210,00 | 76,65 | 273,00 | 35,19 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 21,00 | 7,67 | 21,00 | 6,50 | 10,50 | 3,84 | 10,50 | 3,25 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 600 | 60 | 5,92 | 2,16 | 5,92 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 236,92 | 86,48 | 299,92 | 61,69 | 220,50 | 80,44 | 283,50 | 38,44 | ||||||
| Всего: | 1085,88 | 396,35 | 1482,42 | 166,52 | 1010,63 | 368,84 | 1299,38 | 135,10 |
1.Количество расчетных дней в году: 365 - для населения; 60 - для полива.
2.СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". М. 1985.
3.СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения". М. 1986.
2.3.2.ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Существующее положение
Территория проектируемого жилого района расположена между улицами: Шевченко, Муравленко, Киевская, Дорожная.
В настоящее время основным источником тепла является городская котельная мощностью 500 Гкал/час.
Проектное решение
В связи с проектированием новых микрорайонов мощности данной котельной недостаточно для теплоснабжения всего города. В перспективном плане развития необходимо предусмотреть дополнительные источники тепла, которые будут работать на единую городскую сеть.
Конкретно для микрорайона П.
Диаметр теплотрассы, подходящей к микрорайону П от городской котельной по ул. Шевченко, обладает достаточной пропускной способностью для теплоснабжения вновь проектируемых частей микрорайона П.
Точку врезки перенести, согласно генплану, на пересечение дороги по ул. Шевченко и новой улице проектируемого микрорайона П.
Теплотрасса до ЦТП-27 предусматривается двухтрубная бесканальная из стальных труб с индустриальной тепловой изоляцией из пенополиуритана в полиэтиленовой оболочке.
Данное проектное решение осуществляет централизованное теплоснабжение жилых домов, административно-бытовых и общественных зданий.
Система теплоснабжения района - закрытая с параметрами теплоносителя по температурному графику 130 - 70 °C.
Приготовление воды для систем горячего водоснабжения предусмотрено в ЦТП с подключением подогревателей ГВС к тепловым сетям по одноступенчатой параллельной или двухступенчатой схемам (в зависимости от соотношения максимальных тепловых нагрузок на горячее водоснабжение и отопление).
В существующем ЦТП предусматривается учет расхода теплоносителя, должна быть разработана система автоматизации и диспетчеризации с возможностью передачи основных параметров тепловых сетей на центральный диспетчерский пункт.
В связи с правительственной программой энергосбережения в индивидуально-тепловых пунктах (ИТП), которые согласно СП 41-101-95 (Проектирование тепловых пунктов) должны быть предусмотрены в каждом здании независимо от наличия ЦТП, устанавливаются приборы учета тепловой энергии и оборудование для дистанционной передачи данных по каналу "GSM" в Энерго-ГАЗ-Ноябрьск.
Расчет тепловых потоков и расходов сетевой воды выполнен с применением укрупненных показателей с учетом внедрения прогрессивных архитектурно-планировочных решений и применения строительных конструкций с улучшенными теплофизическими свойствами, обеспечивающими снижение тепловых потерь.
Данная схема теплоснабжения не включает разработку внутриквартальных тепловых сетей.
Результаты расчетов сведены в Таблицу "Расчет тепловых потоков и расходов сетевой воды".
Расчет тепловых потоков и расходов сетевой воды
N м/к | Ка- те- го- рия зда- ний | А, м2 | m, чел. | q , o Вт | Жилые здания | Обществ. и пром. здания | Q , сум. МВт | + 10% | Gd, м3/ час | |||
Q , omax МВт | Q , hm МВт | Q , omax МВт | Q , vmax МВт | Q , hm МВт | ||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
1 | Общ. 1 - 2 эт. | 8154 | 192 | 194 | - | - | 1,98 | 0,24 | 0,03 | 2,25 | ||
Общ. 3 - 4 эт. | 7095 | 523 | 116 | 1,03 | 0,12 | 0,09 | 1,24 | |||||
Жил. 1 - 2 эт. | 53750 | 2150 | 194 | 13,03 | 1,94 | 14,97 | ||||||
Итого по 1 части | 13,03 | 1,94 | 3,01 | 0,36 | 0,12 | 18,46 | 20,31 | 291 | ||||
2 | Жил. 1 - 2 эт. | 15000 | 600 | 194 | 3,64 | 0,54 | - | - | - | 4,18 | 4,6 | 66 |
Итого по 2 части | 3,64 | 0,54 | 4,18 | 4,6 | 66 | |||||||
Итого по м/к | 19,68 | 2,48 | 3,01 | 0,36 | 0,12 | 22,65 | 24,9 | 357,9 | ||||
2.3.3.ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Общая частьПроект развития городских электрических сетей микрорайона п г. Ноябрьск разработан на основании генерального плана, задания на проектирование с соблюдением требований пуэ, СНиП, ГОСТ.Р, ПОТ рм(пб), рд и других действующих нормативных документов.
Развитие городских электрических сетей вызвано необходимостью повышения до требуемого государственными стандартами уровня надежности и качества электроснабжения городских потребителей электроэнергии и обеспечению условий для реконструкции и нового строительства в соответствии с генеральным планом города. Проектом учтены все существующие и предусмотренные генеральным планом потребители, расположенные на территории микрорайонов.
Существующее положение
На территории микрорайона П г. Ноябрьск находятся три подстанции ТП-177 (2 x 630 кВА), ТП-41 (1 x 630 кВА), ТП-328 (1 x 630 кВА).
Распределение электроэнергии по потребителям на напряжение 10 кВ осуществляется по кабельным линиям от распределительных пунктов РП-29, РП-8 (основное питание от ПС-110/10/10 "Владимирская") и от РП-6 (резервное питание от ПС 110/10/10 "Летняя").
Проектные решения.
Расчет электрических нагрузок
Нагрузки потребителей жилищно-коммунального сектора подсчитаны на основе планировочных решений проекта планировки в соответствии с СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и "Инструкцией по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94, а также СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" с учетом рекомендаций, приведенных в проекте "Генеральная схема электроснабжения" г. Ноябрьска, выполненном институтом "Сибгипрокоммунэнерго" в 2003 г., шифр 1146.
При этом принято:
Теплоснабжение - централизованное;
Пищеприготовление - электрические плиты.
Расчетные нагрузки на новое жилищное строительство учитывают нагрузки жилых и общественных зданий микрорайонного значения (встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты - магазины, аптеки, отделения связи, банки, административные здания, предприятия КБО, учреждения образования, лечебные, зрелищные, спортивные), нагрузки коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания, наружного освещения.
При расчете нагрузок предусматривается дополнительно 15% резерва мощности на неучтенных потребителей и естественный рост нагрузок.
Потребляемая мощность приведена к шинам 10 кВ центров питания (ПС-110/10 кВ) с учетом совмещения максимумов.
Удельная расчетная коммунально-бытовая нагрузка на 1 чел. для микрорайонов жилой застройки составляет 0,51 кВт/чел. (табл. 2.4.3 РД).
Удельное электропотребление на 1 чел. в год составляет 3060 кВт.*ч/год при годовом числе часов использования максимума электрической нагрузки 5600 час. (табл. 2.4.4 РД).
Средневзвешенный cosf = 0.98.
Суммарные электрические нагрузки
| N пп | Наименование потребителя | Расчетные данные | Примечание | ||||
| Население чел. проектир. | Р расч. существ. МВт | Р расч. проектир. МВт | Прирост нагрузки МВт | Годовое потребл. МВт*ч/ год | |||
| 1 | Микрорайон П | 2750 | 1,600 | 1,700 | 0,100 | 9680,0 | На шинах 10 кВ ПС 110/10/10 "Владимирская" |
| ВСЕГО: | 2750 | 1,600 | 1,700 | 0,100 | 9680,0 |
По результатам расчетов:
Суммарный прирост электрической нагрузки на шинах 10 кВ центров питания (ПС-110/10/10) составит 0,100 МВт (0,100 МВА при cosf = 0.98). Суммарная электрическая нагрузка микрорайона П на шинах 10 кВ центров питания (ПС-110/10/10 "Владимирская") составит 1,700 МВт (1,73 МВА при cosf = 0.98).
Минимальное требуемое количество ТП в микрорайоне П:
N = 1,70 / (0,7 x 0,7 x 1,26 x 0,98) = 3 шт.
(где: 1,70 МВт - нагрузка на шинах 10 кВ ПС-110/10, 0,7 - коэффициент участия в максимуме "Ку" табл. 2.4.1 РД, 0,7 - рекомендуемый коэффициент загрузки трансформаторов в нормальном режиме в резервируемых сетях 0,38 кВ по ГОСТ 14209-85*, 1,26 МВА - установленная трансформаторная мощность одной ТП-2 x 630 кВА, 0,98 - cosf).
С учетом размещения ТП в центрах нагрузок к установке принимаем 4 ТП, из них:
- 3 новых БКТП-2x630/10 кВА;
- 1 существующая ТП-177 2x630/10 кВА.
Питание всех ТП на напряжении 10 кВ сохраняется по существующей схеме от распределительных пунктов РП-29 (ч/з ТП-25 и ТП-42), РП-8 (ч/з ТП-304) - основное питание от ПС-110/10/10 "Владимирская" и от РП-6 - резервное питание от ПС 110/10/10 "Летняя".
Схема городских сетей 10 кВ
Схема сетей 10 кВ запроектирована по двузвеньевой (ЦП-РП-ТП) схеме.
Вся проектируемая питающая и распределительная сеть 10 кВ предусматривается кабелями с изоляцией из сшитого полиэтилена. Рекомендуемое сечение кабелей питающих линий не менее 240 мм2, распределительных линий не менее 120 мм2 по алюминию.
Схема построения питающей сети "двухлучевая" с секционированием в РП и узловых подстанциях.
Схема построения распределительной сети двухлучевая и частично петлевая с обеспечением двухстороннего питания каждой ТП.
Для покрытия возрастающих нагрузок и создания условий для нормального развития города проектом предполагается:
1.Строительство потребительских подстанций 10/0,4 кВ, из них:
- Строительство 3 новых БКТП-2x630/10;
- Сохранение существующей ТП-177 2x630/10 (ТП-2);
- ТП-41 (1 x 630 кВА), ТП-328 (1 x 630 кВА) демонтируются.
2.Строительство 5-ти новых питающих линий от ТП-304 (РП-8, центр питания ПС-110/10/10 "Владимирская") до новой ТП-4, 2 линии от ТП-25 (РП-29, центр питания ПС-110/10/10 "Владимирская") до новой ТП-4 и до существующей ТП-177, от ТП-42 (РП-29, центр питания ПС-110/10/10 "Владимирская") до новой ТП-3 и от РП-6 (резервное питание от ПС 110/10/10 "Летняя") до новой ТП-1.
Общая протяженность новых питающих линий 10 кВ (в одну нитку) составит ориентировочно 3,4 км, в том числе:
- ПС "Владимирская" - ТП-304 (РП-8) - ТП-4 - 0,7 км;
- ПС "Владимирская" - ТП-25 (РП-29) - ТП-4 - 0,5 км;
- ПС "Владимирская" - ТП-25 (РП-29) - ТП-2 (ТП-177) - 0,75 км;
- ПС "Владимирская" - ТП-42 (РП-29) - ТП-3 - 0,65 км;
- ПС "Летняя" - РП-6 - ТП-1 - 0,8 км.
3.Строительство распределительных линий 10 кВ к вновь сооружаемым и существующим потребительским ТП 10/0,4 кВ и реконструкция действующих сетей по техническим условиям владельцев сетей. Протяженность новых распределительных линий 10 кВ составит ориентировочно 1,5 км.
Надежность электроснабжения
Двухлучевая с секционированием и резервированием от двух центров питания схема электроснабжения обеспечивает устойчивое электроснабжение потребителей 3-й, 2-й и в значительной степени 1-й категории. Потребители в основном 2-й категории надежности электроснабжения.
Потребители 1-й категории подключаются к двум независимым источникам питания, в качестве которых в соответствии с п. 4.1.10 РД 34.20.185-94 и п. 1.2.10 ПУЭ приняты секционированные сборные шины одного или разных центров питания. При этом электроснабжение указанных потребителей осуществляется от двухтрансформаторных подстанций с секционированными шинами или от соседних однотрансформаторных подстанций с устройством АВР на вводе у потребителя.
В качестве второго (третьего) независимого источника питания для потребителей 1-й категории могут использоваться автономные источники питания (аккумуляторные батареи, дизельные электростанции и др.).
Регулирование напряжения
Регулирование напряжения в городских электрических сетях осуществляется централизованно с помощью РПН на питающих центрах. Настройка РПН производится по суммарному току нагрузки на ЦП. Регулирование напряжения должно быть встречным, т.е. максимальной нагрузке должен соответствовать и максимальный уровень напряжения на шинах ЦП.
2.3.4.УСТРОЙСТВА СВЯЗИ
Проект развития городской телефонной сети микрорайона П г. Ноябрьск разработан на основании задания на проектирование с соблюдением требований НП.2.008-7-85 и других действующих нормативных документов.
Расчет ожидаемого числа абонентов проектируемых микрорайонов производился в соответствии с нормами телефонной плотности НП.2.008-7-85 (не менее 70 номеров для общественного сектора на 1000 жителей и 100% телефонизации квартирного сектора), с учетом дополнительных требований и наличием общегородских учреждений и предприятий.
При коэффициенте семейности 4 норма составит 400 телефонных аппаратов на 1000 жителей.
Общая норма телефонной плотности на расчетный срок с учетом народнохозяйственного сектора составит 490 телефонов на 1000 жителей.
Требуемое количество номеров составит всего 1348 шт.
При проектировании и застройке по возможности предусмотреть на первых этажах жилых зданий в микрорайоне помещения 20 - 30 кв. м для размещения оборудования оптического доступа.
2.3.5.ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА. ДОЖДЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ
Существующее положение
Жилой район расположен в существующей жилой зоне, застроенной жилыми и общественными зданиями. Площадка, отведенная под застройку, равная с уклоном с севера на юг.
Ливневая канализация частичная. В частности, имеется существующий коллектор диаметром 1000 по улице Муравленко.
Вертикальная планировка
Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.
Планировочные отметки по опорным точкам на пересечениях улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод по лоткам проезжих частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации.
Уклоны продольные по оси проезжей части 4% - 15,1%, поперечные 20%.
Тип дорожной одежды рекомендуется капитально усовершенствованный - асфальтобетонное покрытие.
Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожного покрытия рекомендуется применение геотекстия.
Дождевая канализация
Отвод поверхностных вод осуществляется закрытой сетью дождевой канализации из труб диаметром 300 - 600 мм, к которой подключаются дождеприемные колодцы, дренаж и водостоки с кровли зданий.
Трубы дождевой канализации полиэтиленовые ПЭ 100 РN 10 SДR 17 по ГОСТ 18599-2001 г. завод-изготовитель "ИКАПЛАСТ" г. С.-Петербург т. (812) 447-8613.
Ветки дождевой канализации подключаются к существующему коллектору диаметром 1000 по улице Муравленко.
| N, N п/п | Наименование работ | Единицы измерения | Количество | Масса, кг |
| 1. | Вертикальная планировка | |||
| Насыпь | м3 | 40055 | ||
| 2. | Дождевая канализация | |||
| Трубы ПЭ100 РN10 SDR17 | ||||
| ГОСТ 18599-2001 г. | ||||
| Диаметр 315 | м | 500 | 17,8 | |
| Диаметр 400 | м | 1676 | 28,6 | |
| Диаметр 500 | м | 308 | 44,8 | |
| Диаметр 630 | м | 122 | 71,2 |
ВВЕДЕНИЕ
Проект межевания микрорайона П города Ноябрьск разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. N 105, Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной приказом Госстроя России от 29 октября 2002 г. N 150, Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. N 59.
Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных паспортов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания, должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения.
В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости,
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке,
- установление границ земельных участков под планируемое строительство.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки (территории), занятые улицами и проездами общего пользования;
- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- участки, предназначенные для перспективной застройки.
Среди участков фактического землепользования различаются:
- земельные участки, находящиеся в пределах существующего ограждения;
- земельные участки без существующего ограждения, границы которых удостоверяются документами на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования или аренды земельного участка и права на которые зарегистрированы в установленном порядке.
Среди участков планируемого строительства различаются:
- земельные участки под строительство общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений;
- земельные участки под объекты административного и торгово-бытового назначения;
- земельные участки под планируемое строительство жилых домов.
Фактически сложившимся объектом недвижимости является конструктивно единое здание или сооружение либо комплекс конструктивно единых зданий и/или сооружений, характеризующихся функциональной и инфраструктурной целостностью. Фактически сложившимся объектом недвижимости могут быть признаны отдельные элементы благоустройства общего пользования, такие как сады, скверы, парки, характеризующиеся обособленной планировочной и функциональной целостностью.
Под инфраструктурной целостностью комплекса конструктивно единых зданий и/или сооружений понимается единая система инженерного обеспечения, единая система подъездов и подходов, единая система жизнеобеспечения зданий и сооружений.
Нормативная площадь земельного участка рассчитана путем умножения общей площади здания на удельный показатель земельной доли.
S = S x У
норм. к з.д.
где S - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,
норм.к
м2;
S - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2;
к
У - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
з.д.Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых домов (в том числе общая площадь встроенно-пристроенных жилых и нежилых помещений), входящих в состав кондоминиума. Удельные показатели земельной доли применяются в зависимости от этажности здания и градостроительных нормативов.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади:
| Строительные нормы | Этажность | ||||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | |
| 1957 г. СН 41-58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | - | - |
| 1967 г. СНиП II-к. 2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | - |
| 1975 г. СНиП II-60-75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,94 |
| ВСН 2-85 | - | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 |
| 1994 г. МГСН-1.01-94 | - | 1,85 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 |
| СНиП 2.07.01-89 | не менее 0,92 | ||||||||
| Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки | 1,5 | 0,88 | 0,65 | ||||||
| Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилой обеспеченности 18 кв. м. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетная нормативная земельная доля определяется путем умножения показателя земельной доли при 18 кв. м на одного человека на 18, а затем деления на расчетную жилищную обеспеченность в квадратных метрах. |
Типовая застройка микрорайона представлена домами 70 - 80-х годов.
Для корректировки размеров земельного участка в зоне многоэтажной застройки вводится показатель для уплотнения застройки, который применяется исходя из этажности здания.
Расчет нормативных размеров земельных участков для эксплуатации жилых домов произведен для существующей и планируемой застройки микрорайона.
Вариант планировочного решения по разделению территории микрорайона на участки разработан при общем положительном балансе земель с учетом соблюдения принципа распределения площадей под однотипными объектами при допустимых величинах отклонения от нормативной площади, а также благоприятных пропорций сторон земельных участков.
Согласно Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденным приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. N 59, при проведении комплексного межевания может быть определен фактический удельный показатель земельной доли для данной планировочной единицы. В условиях сложившейся застройки применение фактического удельного показателя земельной доли для данной планировочной единицы (микрорайона) нецелесообразно. Учитывая местоположение некоторых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиум, возникает положительный или отрицательный баланс земель на обособленных территориях, характеризующийся наложением земельных участков или появлением "бесхозяйных" земельных участков. При применении фактического удельного показателя земельной доли нет обоснований для распределения "бесхозяйных" земель. Для обоснования размеров земельных участков при обеспечении дифференциального подхода и принципа справедливого деления вводится коэффициент пропорциональности.
Коэффициент пропорциональности - показатель, характеризующий обеспеченность нормативного размера земельного участка кондоминиума на территории микрорайона (зоны). В вариантах планировочных решений для дифференциального подхода к нормативным размерам земельных участков предложено разделение микрорайона на части (зоны), с последующим применением коэффициента пропорциональности для каждой зоны, границы зон проходят по естественным границам.
Д
К =
пр S
норм
где К - коэффициент пропорциональности;
пр
Д - дефицит;
S - общая нормативная площадь земельного участка под
норм
кондоминиумами.
Д = S + S - S
нж норм мкр
где Д - дефицит;
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче
нж
в кондоминиумы;
S - общая нормативная площадь земельного участка под
норм
кондоминиумами;
S - площадь микрорайона в пределах красных линий.
мкрПлощадь микрорайона в пределах красных линий при условном разделении микрорайона на зоны заменяется общей площадью зоны.
Общая нормативная площадь земельных участков под кондоминиумами - это сумма всех нормативных площадей на территории микрорайона или зоны микрорайона.
При составлении учитываются основные планировочные характеристики земельных участков фактически сложившегося объекта землепользования:
- местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
- площадь земельного участка;
- форма и пропорция земельного участка;
- расположение строений на участке относительно границ участка;
- наличие или отсутствие планировочных дефектов.
Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью межевания земельных участков.
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки для предоставления под перспективное строительство группы жилых домов.