Постановление от 14.04.2009 г № 101
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард
В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Администрации города Салехарда от 14 апреля 2011 года N 113, постановляю:
1.Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.
2.Признать утратившим силу постановление Администрации города от 3 января 2002 года N 9 "Об утверждении Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом".
Глава города
А.М.СПИРИН
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД
Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за муниципальное имущество, входящее в состав казны муниципального образования и находящееся в оперативном управлении муниципальных учреждений, предоставляемое по договорам аренды, заключаемым:
- на срок не более чем тридцать календарных дней;
- в качестве муниципальной преференции;
- по результатам проведения аукциона, для определения начальной (минимальной) стоимости аренды муниципального имущества.
Для определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений, применение настоящей Методики не носит обязательного характера.
1.Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями
Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится по формуле:
Ам = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где:
Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;
Аб - базовый уровень арендной платы, составляющий 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ);
К1 - коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды.
Показатели коэффициента зонирования (К1)
| N п/п | Наименование района города, границы района | Коэффициент (К1) |
| 1. | "Центр 1" - территория города в границах: ул. Броднева (включая микрорайон ТСЖ "Алые паруса") - ул. Чубынина (четная сторона до р. Шайтанка); ул. Комсомольская ул. Губкина, ул. Арктическая | 2,2 |
| 2. | "Центр 2" - территория города в границах: ул. Чубынина (нечетная сторона) - ул. Гаврюшина, ул. Республики (включая комплекс "Обдорский острог"), ул. Ленина (от N 9), ул. Свердлова; ул. Манчинского, ул. Совхозная | 2,0 |
| 3. | "Комбинат" - территория в границах жилой зоны | 1,8 |
| 4. | "Мостострой" - территория в границах жилой зоны | 1,7 |
| 5. | "Ангальский мыс" - территория в границах жилой зоны; "2-е отделение" - территория города, расположенная северо-восточнее ул. Броднева до окраины города; ул. Сенькина, ул. Лесозаводская, ул. Ленина (включая N 7); ул. Набережная, ул. Мирюгина, ул. Кирпичная | 1,5 |
| 6. | ул. Объездная; территория города за пределами жилых массивов | 0,8 |
| 7. | п. Пельвож | 0,5 |
К2 - коэффициент транспортной доступности, учитывающий удаленность объекта аренды от маршрута движения городского общественного транспорта, определяемый на основании картографических материалов плана города:
До 100 м - 2,5.
От 100 м до 500 м - 2,0.
Более 500 м - 1,5.
К3 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал исполнения строения, являющегося объектом аренды в целом или в части:
- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей - 1,3;
- металлические плиты с внутренним наполнителем - 1,2;
- деревянные (брус, бревно) - 1,0;
- деревянные (каркасно-обшивные, панельные) - 0,9;
- металлические каркасные мобильные сооружения (павильоны, контейнеры) - 0,8.
К4 - коэффициент степени благоустройства строения:
- центральное отопление, водопровод, горячая вода, канализация - 1,8;
- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,4;
- центральное отопление, водопровод - 1,0;
- центральное отопление - 0,8;
- водопровод - 0,7;
- без удобств - 0,6.
К5 - коэффициент качества объекта аренды, слагаемый из коэффициентов
показателей, характеризующих нежилое строение или помещение, являющееся
объектом аренды (далее - помещение): К5 = К5 + К5 + К5 + К5 + К5 , где:
1 2 3 4 5
К5 - коэффициент расположения объекта аренды - нежилого строения или
1
помещения:
- отдельно стоящее строение в целом - 0,7;
- встроенно-пристроенная часть строения - 0,5;
- технический этаж строения - 0,2.
К5 - коэффициент, учитывающий тип нежилого строения:
2
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,05;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,1;
- прочие - 0,2.
Абзац исключен. - Постановление Администрации МО город Салехард
от 02.02.2012 N 55.
К5 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:
3
- 3,0 м и выше - 0,1;
- 2,6 м до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,00.
К5 - коэффициент, учитывающий уровень износа строения:
4
- 0 процентов - 0,1;
- до 20 процентов включительно - 0,0;
- от 21 до 40 процентов включительно - (-0,1);
- от 40 до 70 процентов включительно - (-0,3);
- свыше 70 процентов - (-0,5).К6 - коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности арендатора:
- банковская, посредническая, риэлтерская деятельность, инвестиционные фонды - 4;
- административная деятельность (конторы организаций), страховая, юридическая, адвокатская, нотариальная деятельность - 3,5;
- оптовая, розничная торговля товарами - 3;
- строительство и ремонт - 2,5;
- склады для хранения любых видов товароматериальных ценностей - 2,0;
- предпринимательская деятельность по оказанию услуг населению в сфере культуры, спорта, образования, здравоохранения; услуг общественного питания, организация досуга населения, бытовое обслуживание; аптечные магазины и киоски - 1,5;
- предпринимательская деятельность по предоставлению населению коммунальных услуг, размещение офисов управляющих компаний по обслуживанию жилого фонда - 1,0.
В состав стоимости ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и возмещение затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание нежилых строений и помещений. Порядок предоставления коммунальных услуг и эксплуатационно-технического обслуживания нежилых строений и помещений балансодержателем и поставщиками арендатору устанавливается условиями договора аренды.
2.Расчет почасовой арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями
2.1.Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых строений или помещений за 1 час аренды производится по формуле:
А1 = Ам / (Крд x 8), где:
А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;
Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно разделу 1 настоящей Методики;
Крд - количество дней в месяце исчисляется путем деления количества дней в году на 12;
8 - количество часов в дне согласно нормативу.
2.2.Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле:
Ап = А1 x Кч x S, где:
Ап - арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;
А1 - арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;
Кч - количество часов использования помещения арендатором в расчетном месяце;
S - площадь помещений, использованных арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.
3.Расчет годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества
Расчет годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества (далее - Объект) производится по формуле:
Агд = (Сб x Ан + Аг) x Квд + Нт, где:
Агд - годовая арендная плата;
Сб - балансовая стоимость Объекта;
Ан - годовой арендный процент, равный ставке налога на имущество организаций;
Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского учета;
Квд - коэффициент вида деятельности, показатель которого зависит от вида экономической деятельности арендатора по производству товаров и услуг с вовлечением Объекта <**>;
Нт - годовая сумма транспортного налога, установленная в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (показатель применяется при передаче в аренду транспортных средств).
--------------------------------
<**> Показатели коэффициента вида деятельности арендатора объекта движимого имущества (Квд)
| N п/п | Виды деятельности арендатора | Квд (%) |
| 1. | Производство хлеба и хлебобулочных изделий; деятельность в сфере агропромышленного комплекса; жилищное строительство; обслуживание жилищного фонда; оказание коммунальных услуг населению; бытовые услуги населению; общественное питание: столовые, буфеты, размещенные в зданиях с ограниченным доступом (учебные заведения, административные здания и т.п.) | 0,3 |
| 2. | Деятельность организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства | 0,4 |
| 3. | Редакции средств массовой информации; образовательная деятельность; лечебно-оздоровительная деятельность; деятельность в сфере культуры и спорта | 0,5 |
| 4. | Прочие виды деятельности | 1 |
4.Расчет арендной платы за пользование открытыми площадками с твердым покрытием, в т.ч. штрафными стоянками, стоянками для автомобилей и специальной техники
Расчет арендной платы за пользование открытыми площадками производится по формуле: Ам = Аб x К1 x К2, где:
Ам - размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;
Аб - базовый уровень арендной платы, составляющий 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ);
К1 - коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды, применяемый для расчетов по разделу 1 настоящей Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.
К2 - коэффициент защищенности площадки:
- ограждение отсутствует - 1,0;
- наличие ограждения (забор) высотой до 1,5 м - 1,25;
- наличие ограждения (забора) высотой от 1,5 м и более - 1,5.
5.Минимальный размер арендной платы
Размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определяемый согласно разделам 1, 4, не может быть менее базового уровня арендной платы, составляющего 1/10 минимального размера оплаты труда (МРОТ).