Приложение к Приказу от 21.09.2016 г № 284 Требование

Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границе территории достопримечательного места


В границе территории достопримечательного места земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, предусмотренные статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иные работы, должны быть согласованы с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа.
В границе территории достопримечательного места выделены 4 режима с требованиями к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту.
1.Режим Р-1.
1.1.Требования:
- сохранение объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места (далее - памятники), красных линий застройки, исторически сложившихся функций, имеющих перспективу устойчивого развития;
- ведение нового строительства с соблюдением соразмерности новых зданий и сооружений с памятниками и объектами ценной историко-архитектурной среды:
а) строительство зданий и сооружений с максимальной высотой (общая) здания до конька кровли не более 12 м;
б) строительство жилых домов городских усадеб, поддерживающих исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженностью фасадной плоскости по исторической линии застройки до 15 м (традиционно разноэтажная застройка с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами);
в) строительство общественных зданий, поддерживающих исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженностью фасадной плоскости по исторической линии застройки до 30 м;
г) приоритетными являются объекты инфраструктуры, носящие культурный, общественный, жилой, учебно-воспитательный характер, а также мелкая торговля, кафе, бары - те функции, развитие которых будет служить целям сохранения исторического облика.
- при проектировании новых зданий и сооружений необходимо:
использовать прямые и скатные крыши с уклоном от 12° до 45°, соответствующие историко-архитектурной среде XVIII - начала XX вв.;
использовать общую структуру фасадов и пропорций окон ближайших объектов культурного наследия;
устройство оконных и дверных проемов, применение карнизов, с преобладанием высоты по отношению к ширине;
предусматривать отделку фасадов натуральными материалами (лицевым кирпичом, штукатуркой, натуральным камнем), художественной архитектурной деревянной резьбой и другими;
- незастраиваемые пространства улиц, переулков, а также внутриквартальных проездов и дворов, подлежащих благоустройству в исторических формах, благоустраивать с применением стилизованных форм освещения, мощения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.
1.2.Запрещается:
- нарушение предметов охраны, целостности памятников при любых видах деятельности;
- нарушение благоприятных условий визуального восприятия памятников, их комплексов и ценного природного ландшафта;
- строительство в случае несоблюдения требований, установленных в пункте 1.1 настоящих Требований;
- строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности достопримечательного места;
- использование памятников их границ территорий и зон охраны под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;
- использование памятников и их зон охраны под производственные, складские объекты, гаражи;
- строительство транспортных магистралей, развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик;
- установка временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих историческую среду памятников;
- вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности;
- размещение объектов социальной и производственной инфраструктуры, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих увеличения существующих строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.
1.3.Разрешается:
- проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия, в т.ч. таких, как:
- реставрационно-ремонтные работы;
- музеефикация памятников;
- реконструкция памятников при условии сохранения индивидуальных предметов охраны;
- установка мемориальных досок и информационных надписей;
- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников;
- озеленение и благоустройство территории, устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих памятники, исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
- строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории, не наносящие ущерба памятникам;
- восстановление исторического характера озеленения;
- устройство автостоянок, связанных с функционированием достопримечательного места, по согласованию с уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия;
- строительство объектов для обслуживания экскурсантов и туристов.
1.4.Текстовое описание:
В границу данной территории включены кварталы, расположенные между улицами Красного Октября - Некрасова, Ного и Республики - Больничный городок.
Точка А.1 расположена на углу пересечения ул. Республики и ул. Ленина, в районе дома N 10. Граница пересекает ул. Ленина, проходит по застроенной части квартала по границе земельного участка дома N 7а по ул. Ленина, в точке А.2 поворачивает на 90 град. И движется в направлении восток - северо-восток до пересечения с ул. Некрасова. Затем от точки А.3 до А.5 граница проходит по ул. Некрасова, повторяя ее изгиб, в точке А.5, на пересечении улиц Некрасова и Ленина граница поворачивает на север и проходит по границе земельного участка дома N 9 по ул. Свердлова, совпадая на данном участке с краем береговой террасы, до ул. Ламбиных. На ул. Ламбиных в районе дома N 1 граница поворачивает на север, огибает участок дома N 1 и выходит на ул. Ного. Далее от точки А.10 граница следует по ул. Ного до пересечения ее с пер. Больничный городок. В точке А.11 граница поворачивает и проходит по пер. Больничный городок, где поворачивает в точке А.12, расположенной в районе дома N 4 по пер. Больничный городок, в безымянный переулок. На участке точки А.12 - А.15 огибает земельный участок дома N 5 пер. Больничный городок и выходит на пустырь, расположенный на углу улиц Больничный городок и Карла Маркса, пересекает ул. Карла Маркса в районе дома N 30 и проходит в направлении восток - северо-восток до пересечения с ул. Красного Октября. Здесь в районе дома N 27 граница пересекает ул. Красного Октября, огибает участок дома N 18 и от точки А.24 до пересечения с ул. Ленина (точка А.27) следует вдоль ул. Красного Октября. На углу улиц Ленина и Красного Октября граница поворачивает и проходит по ул. Ленина до ул. Карла Маркса, где вновь поворачивает и следует далее по ул. Карла Маркса, пересекает ул. Республики, огибает дома 2, 3 по ул. Мирюгина, проходит по краю береговой террасы до дома N 16 по ул. Республики, выходит на ул. Республики и следует в ее направлении до точки А.1.
1.5.Координаты характерных (поворотных) точек:
N п/п Обозначение (номера) характерных точек границы Координаты (м)
X Y
1 2 3 4
1 А.1 109865,59 108943,53
2 А.2 109881,62 108971,51
3 А.3 109850,15 108990,51
4 А.4 109890,61 109123,00
5 А.5 109910,84 109145,38
6 А.6 109931,95 109231,91
7 А.7 109924,72 109234,26
8 А.8 109913,23 109263,25
9 А.9 109894,87 109259,85
10 А.10 109895,57 109306,90
11 А.11 109878,29 109306,33
12 А.12 109860,01 109260,32
13 А.13 109822,76 109275,84
14 А.14 109732,69 109325,87
15 А.15 109662,98 109370,34
16 А.16 109541,50 109190,59
17 А.17 109444,64 109264,61
18 А.18 109407,16 109221,11
19 А.19 109385,83 109237,73
20 А.20 109376,55 109223,83
21 А.21 109361,88 109234,16
22 А.22 109357,96 109234,25
23 А.23 109335,90 109209,31
24 А.24 109355,04 109190,82
25 А.25 109314,06 109143,65
26 А.26 109291,69 109106,99
27 А.27 109325,78 109077,89
28 А.28 109276,50 109017,86
29 А.29 109248,57 108965,71
30 А.30 109189,82 108980,02
31 А.31 109166,05 108890,12
32 А.32 109166,77 108843,87
33 А.33 109241,79 108822,08
34 А.34 109250,34 108851,52
35 А.35 109261,91 108865,92
36 А.36 109280,06 108900,40
37 А.37 109280,06 108900,40
38 А.38 109289,19 108884,28
39 А.39 109351,98 108852,33
40 А.40 109377,36 108910,62
41 А.41 109425,57 108904,20
42 А.42 109505,04 108925,59
43 А.43 109532,17 108912,70
44 А.44 109554,38 108906,13
45 А.45 109850.21 108871.82
46 А.46 109865.35 108886.88
47 А.47 109868.62 108883.93
48 А.48 109880.93 108897.54
49 А.49 109907.06 108905.96
50 А.50 109914.88 108912.51
51 А.1 109865,59 108943,53

2.Режим Р-2.
2.1.Требования:
- сохранение красных линий застройки, стилистики 30 - 60-х годов XX в.;
- строительство зданий и сооружений с высотой венчающего карниза не более 8 м и с высотой конька не более 11 м, поддерживающие исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженность фасадной плоскости по исторической линии застройки до 30 м;
- при проектировании новых зданий и сооружений необходимо:
использовать отделочные материалы и приемы, характерные для застройки 30 - 60-х гг. XX вв.;
использование общей структуры фасадов и пропорций окон ближайших объектов культурного наследия.
Приоритетными здесь являются функции, носящие общественный характер, а также торговлю, кафе, бары.
2.2.Текстовое описание:
К Режиму Р-2 отнесена застройка квартала, образованного улицами Республики - Ленина, Красного Октября - Карла Маркса.
Для данного участка граница на юго-западе установлена по ул. Карла Маркса, на северо-западе - по ул. Ленина, на северо-востоке - по ул. Красного Октября, на юге - по краю южного склона террасы.
2.3.Координаты характерных (поворотных) точек:
N п/п Обозначение (номера) характерных точек границы Координаты (м)
X
1 2 3 4
1 Б.1 109541.50 109190.59
2 Б.2 109662.98 109370.34
3 Б.3 109596.58 109414.89
4 Б.4 109604.35 109427.21
5 Б.5 109544.88 109462.74
6 Б.6 109519.84 109442.41
7 Б.7 109478.36 109397.88
8 Б.8 109459.33 109366.93
9 Б.9 109430.13 109314.96
10 Б.10 109417.94 109286.45
11 Б.11 109444.64 109264.61
12 Б.1 109541.50 109190.59

3.Режим Р-3.
3.1.Требования:
- строительство зданий и сооружений с высотой венчающего карниза не более 7,5 м и с высотой конька не более 10 м;
- строительство жилых домов городских усадеб, поддерживающих исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженность фасадной плоскости по исторической линии застройки до 15 м (традиционно разноэтажная дисперсная усадебная застройка с замкнутыми внутриквартальными пространствами);
- при проектировании новых зданий и сооружений необходимо:
сохранять силуэтность, характерную для застройки конца XIX в., рельеф местности XVIII - нач. XX вв.;
использовать общую структуру фасадов и пропорций окон ближайших памятников;
в отделке и материале строительства предпочтение отдавать дереву;
- коэффициент застройки в границах каждого землеотвода должен составлять не более 50 (пятидесяти) процентов.
3.2.Текстовое описание:
Граница проходит от ул. Ламбиных по краю береговой террасы до ул. Карла Маркса, поворачивает на юг, повторяя линию улицы. Юго-восточная часть границы повторяет линию границы Режима Р-1.
3.3.Координаты характерных (поворотных) точек:
N п/п Обозначение (номера) характерных точек границ Координаты (м)
X Y
1 2 3 4
1 В.1 109920.53 108921.10
2 В.2 109927.77 108941.84
3 В.3 109949.53 108966.61
4 В.4 109959.82 108973.46
5 В.5 109974.42 108999.31
6 В.6 109983.88 108995.50
7 В.7 109993.18 109007.18
8 В.8 109997.09 109053.28
9 В.9 109936.51 109068.94
10 В.10 109921.71 109070.08
11 В.11 109874.51 109070.07
12 В.12 109850.15 108990.51
13 В.13 109881.62 108971.51
14 В.14 109865.59 108943.53
15 В.15 109793.07 108989.79
16 В.16 109764.35 108907.94
17 В.17 109647.35 108949.83
18 В.18 109631.15 108908.49
19 В.19 109594.72 108920.71
20 В.20 109586.26 108899.31
21 В.21 109580.30 108883.45
22 В.22 109591.57 108858.49
23 В.23 109615.79 108868.97
24 В.24 109662.68 108866.69
25 В.25 109678.91 108860.51
26 В.26 109690.10 108858.36
27 В.27 109706.05 108858.78
28 В.28 109711.30 108865.03
29 В.29 109730.84 108864.26
30 В.30 109731.01 108854.95
31 В.31 109743.06 108855.32
32 В.32 109743.41 108844.14
33 В.33 109749.30 108841.13
34 В.34 109767.77 108840.56
35 В.35 109770.88 108844.41
36 В.36 109771.23 108863.90
37 В.37 109810.48 108862.37
38 В.38 109823.90 108855.05
39 В.39 109850.21 108871.82
40 В.40 109865.35 108886.88
41 В.41 109868.62 108883.93
42 В.42 109880.93 108897.54
43 В.43 109907.06 108905.96
44 В.44 109914.88 108912.51
45 В.1 109920.53 108921.10

4.Режим Р-4.
4.1.Требования:
- строительство зданий и сооружений с высотой венчающего карниза не более 7,5 м и с высотой конька не более 10 м;
- строительство жилых домов городских усадеб, поддерживающих исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженность фасадной плоскости по исторической линии застройки до 15 м (традиционно разноэтажная дисперсная усадебная застройка с замкнутыми внутриквартальными пространствами);
- при проектировании новых зданий и сооружений необходимо:
сохранять силуэтность, характерную для застройки конца XIX в., рельеф местности XVIII - нач. XX вв.;
использовать общую структуру фасадов и пропорций окон ближайших памятников;
в отделке и материале строительства предпочтение отдавать дереву;
- коэффициент застройки в границах каждого землеотвода должен составлять не более 50 (пятидесяти) процентов.
4.2.Текстовое описание:
В Режим Р-4 выделена дисперсная, усадебного типа, малоэтажная жилая застройка, расположенная по юго-восточному (от ул. Красного Октября до культурного центра "Обдорский острог"), западному и северо-западному (от ул. Ленина до ул. Красного Октября) склонам гривы, а также по склонам оврага между улицами Красного Октября - Карла Маркса.
Внутренняя граница Режима Р-4 проходит на участке от ул. Красного Октября до ул. Карла Маркса по верху склона береговой террасы, на которой расположен исторический центр города Салехарда, а от ул. Карла Маркса до ул. Красного Октября совпадает с границей Режима Р-1 на данном участке.
4.3.Координаты характерных (поворотных) точек:
N п/п Обозначение (номера) характерных точек границы Координаты (м)
X Y
1 2 3 4
1 Г.1 109952,62 108880,23
2 Г.2 110000,00 108929,14
3 Г.3 110067,89 109018,39
4 Г.4 110126,58 109103,37
5 Г.5 110155,50 109082,54
6 Г.6 110250,83 109222,38
7 Г.7 110220,56 109245,30
8 Г.8 110211,20 109244,55
9 Г.9 110173,39 109277,58
10 Г.10 110143,49 109306,11
11 Г.11 110129,93 109291,89
12 Г.12 110046,59 109326,88
13 Г.13 110018,05 109321,14
14 Г.14 109973,34 109313,13
15 Г.15 109953,88 109318,12
16 Г.16 109926,28 109322,12
17 Г.17 109895,57 109306,90
18 Г.18 109894,87 109259,85
19 Г.19 109913,23 109263,25
20 Г.20 109924,72 109234,26
21 Г.21 109931,95 109231,91
22 Г.22 109910,84 109145,38
23 Г.23 109890,61 109123,00
24 Г.24 109874,51 109070,07
25 Г.25 109921,71 109070,08
26 Г.26 109936,51 109068,94
27 Г.27 109997,09 109053,28
28 Г.28 109993,18 109007,18
29 Г.29 109983,88 108995,50
30 Г.30 109974,42 108999,31
31 Г.31 109959,82 108973,46
32 Г.32 109949,53 108966,61
33 Г.33 109927,77 108941,84
34 Г.34 109920,53 108921,10
35 Г.35 109914,88 108912,51
36 Г.36 109907,06 108905,96
37 Г.37 109880,93 108897,54
38 Г.38 109868,62 108883,93
39 Г.39 109865,35 108886,88
40 Г.40 109850,21 108871,82
41 Г.41 109823,90 108855,05
42 Г.42 109810,48 108862,37
43 Г.43 109771,23 108863,90
44 Г.44 109770,88 108844,41
45 Г.45 109767,77 108840,56
46 Г.46 109749,30 108841,13
47 Г.47 109743,41 108844,14
48 Г.48 109743,06 108855,32
49 Г.49 109731,01 108854,95
50 Г.50 109730,84 108864,26
51 Г.51 109711,30 108865,03
52 Г.52 109706,05 108858,78
53 Г.53 109690,10 108858,36
54 Г.54 109678,91 108860,51
55 Г.55 109662,68 108866,70
56 Г.56 109615,79 108868,97
57 Г.57 109591,57 108858,49
58 Г.58 109580,30 108883,45
59 Г.59 109586,26 108899,31
60 Г.60 109554,38 108906,13
61 Г.61 109532,17 108912,70
62 Г.62 109505,04 108925,59
63 Г.63 109425,57 108904,20
64 Г.64 109377,36 108910,62
65 Г.65 109351,98 108852,33
66 Г.66 109289,19 108884,28
67 Г.67 109280,06 108900,40
68 Г.68 109261,91 108865,92
69 Г.69 109250,34 108851,52
70 Г.70 109241,79 108822,08
71 Г.71 109166,77 108843,87
72 Г.72 109166,05 108890,12
73 Г.73 109189,82 108980,02
74 Г.74 109248,57 108965,71
75 Г.75 109276,50 109017,86
76 Г.76 109325,78 109077,89
77 Г.77 109291,69 109106,99
78 Г.78 109314,06 109143,65
79 Г.79 109355,04 109190,82
80 Г.80 109335,90 109209,31
81 Г.81 109357,96 109234,25
82 Г.82 109361,88 109234,16
83 Г.83 109376,55 109223,83
84 Г.84 109385,83 109237,73
85 Г.85 109407,16 109221,11
86 Г.86 109444,64 109264,61
87 Г.87 109417,94 109286,45
88 Г.88 109430,13 109314,96
89 Г.89 109459,33 109366,93
90 Г.90 109478,36 109397,88
91 Г.91 109519,84 109442,41
92 Г.92 109544,88 109462,74
93 Г.93 109554,44 109503,14
94 Г.94 109553,28 109507,48
95 Г.95 109529,01 109598,01
96 Г.96 109492,09 109619,73
97 Г.97 109405,64 109670,58
98 Г.98 109104,87 108840,05
99 Г.99 109119,87 108569,47
100 Г.100 109240,57 108632,58
101 Г.101 109234,03 108701,07
102 Г.102 109315,83 108723,51
103 Г.103 109333,32 108685,94
104 Г.104 109504,02 108731,93
105 Г.105 109708,82 108726,37
106 Г.106 109746,50 108732,59
107 Г.107 109938,01 108821,63
108 Г.108 109975,86 108853,08
109 Г.1 109952,62 108880,23

Архив документов Ямало-Ненецкого автономного округа (c) 2024