Постановление от 04.07.2014 г № 309
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард
В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Администрации города Салехарда от 14 марта 2011 года N 113, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:
1.Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.
2.Признать утратившим силу постановление Администрации города Салехарда от 14 апреля 2009 года N 101 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард".
3.Управлению общей политики Администрации города Салехарда (А.И. Беляев) опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете "Полярный круг".
4.Муниципальному казенному учреждению "Информационно-техническое управление" (С.Ю. Хохлов) разместить настоящее постановление в системе Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.
5.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Администрации города
И.Л.КОНОНЕНКО
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД САЛЕХАРД
Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за муниципальное имущество, за исключением земельных участков и жилого фонда, входящее в состав казны муниципального образования и находящееся в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений, предоставляемое по договорам аренды.
Для определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений, применение настоящей Методики не носит обязательного характера.
1.Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и помещениями
Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится путем перемножения базового уровня арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:
Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле:
- размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;
- базовый уровень арендной платы, составляющий 35% минимального размера оплаты труда (МРОТ);
- коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды (приложение - не приводится).
Показатели коэффициента зонирования (К1)
Район |
Границы района |
Коэффициент (К1) |
I |
Территория города в границах улиц: Арктическая, Губкина, Броднева, Комсомольская, Матросова, Республики, Чубынина |
2,1 |
II |
Территория города в границах улиц: Арктическая, Чубынина, Республики, Матросова, Комсомольская, Набережная, Лесозаводская, Сенькина, Совхозная |
1,7 |
III |
Территория города в границах улиц: мкрн. Солнечный, мкрн. Юбилейный, мкрн. Первомайский-3, Игарская, Набережная, Комсомольская, Броднева, Губкина |
1,6 |
IV |
Территория города, расположенная северо-восточнее ул. Игарская до окраины города |
1,0 |
V |
Территория города в границах улиц: Полуйская, Полуйский проезд, Маяковского, Комбинатская, мкрн. Б. Кнунянца, Объездная, проспект Молодежи |
1,3 |
VI |
Территория города в границах улиц: Шевченко, Северная, Кооперативная, Чапаева, кв. Северный, Объездная до мкрн. Б. Кнунянца |
1,2 |
VII |
Территория города в границах улиц: Объездная; за пределами жилых массивов |
0,8 |
VIII |
п. Пельвож |
0,5 |
- коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал исполнения строения, являющегося объектом аренды в целом или в части:
- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей - 1,4;
- деревянные (брус, бревно, каркасно-обшивные, панельные) - 1,0;
- металлические каркасные мобильные сооружения (павильоны, контейнеры) - 0,8.
- коэффициент степени благоустройства строения:
- центральное отопление, водопровод, горячая вода, канализация - 1,8;
- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,4;
- центральное отопление, водопровод - 1,0;
- центральное отопление - 0,8;
- водопровод - 0,7;
- без удобств - 0,5.
- коэффициент расположения объекта аренды - нежилого строения или помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- первый этаж и выше - 1,0;
- цокольный, технический этаж - 0,9;
- подвал, гараж - 0,7.
- коэффициент, учитывающий уровень износа строения:
- 0 - 20 процентов - 1,5;
- от 21 до 40 процентов включительно - 1,2;
- от 41 до 60 процентов включительно - 0,8;
- свыше 60 процентов - 0,6.
- коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности арендатора:
Наименование по видам деятельности |
Коэффициент |
Офисы |
2,0 |
Услуги связи, в том числе сотовая |
2,0 |
Предоставление бытовых услуг (парикмахерские, косметические услуги, химчистка, пошив и ремонт одежды и обуви) |
1,0 |
Склады, овощехранилища |
1,7 |
Объект для хранения транспортных средств |
1,0 |
Юридическая, нотариальная, адвокатская, лизинговая, риэлтерская деятельность |
2,0 |
Деятельность средств массовой информации, деятельность по производству печатных изделий |
1,4 |
Торговля |
1,7 |
Ресторан, бар, кафе |
2,3 |
Детское кафе, кафе без реализации алкогольной продукции, табачных изделий |
1,2 |
Предоставление медико-санитарных услуг, включая аптеки и оптики, а также ритуальных, спортивных и культурных |
0,8 |
Деятельность общественных, религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций, деятельность партий |
0,5 |
Деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу, деятельность учреждений организаций инвалидов |
0,2 |
Деятельность государственных и федеральных учреждений |
1,0 |
Ремонт, эксплуатация, обслуживание и управление объектами жилищно-коммунального хозяйства |
0,5 |
Банкоматы, аппараты самообслуживания (пункт по приему платежей, копировальные аппараты, напитки) |
1,0 |
Столовая, буфет |
1,3 |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень |
1,5 |
- коэффициент инфляции, определяется как:
- размер годовой инфляции в процентах (определяется по данным органа госстатистики за прошедший год и утверждается постановлением Администрации муниципального образования город Салехард не позднее 20 декабря года, предшествующего очередному финансовому году).
В состав стоимости ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и возмещение затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание нежилых зданий, строений и помещений.
2.Расчет почасовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и помещениями
2.1.Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых зданий, строений или помещений за 1 час аренды производится по формуле:
- арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;
- размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно разделу 1 настоящей Методики;
- количество дней в месяце исчисляется путем деления количества дней в году на 12;
8 - количество часов в дне согласно нормативу.
2.2.Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле:
- арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;
- арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;
- количество часов использования помещения арендатором в расчетном месяце;
S - площадь помещений, использованных арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.
3.Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества
Расчет годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества производится по формуле:
- годовая арендная плата за пользование объектами движимого имущества;
- рыночная стоимость объекта движимого имущества;
- коэффициент инфляции, определяется как , где:
- размер годовой инфляции в процентах (определяется по данным органа госстатистики за прошедший год и утверждается постановлением Администрации муниципального образования город Салехард не позднее 20 декабря года, предшествующего очередному финансовому году).
4.Минимальный размер арендной платы
Размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определяемый согласно разделам 1, 3, не может быть менее базового уровня арендной платы, составляющего 35% минимального размера оплаты труда (МРОТ).