Постановление от 29.12.2009 г № П-2522
Об утверждении документации по планировке территории города Ноябрьска
В целях обеспечения устойчивого развития территории города Ноябрьска, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Ноябрьск, Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утвержденными решением Городской Думы от 25.11.2009 N 97-Д, решением Ноябрьской городской Думы от 07.10.2005 N 600-Д "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Ноябрьск", генеральным планом муниципального образования город Ноябрьск, утвержденным решением Городской Думы от 25.04.2008 N 352-Д, с учетом протокола публичных слушаний от 22.10.2009 N 166, протокола (заключения) результатов публичных слушаний от 02.11.2009 N 166 постановляю:
1.Утвердить проект планировки территории микрорайонов "П-11", "П-12", "П-13", "П-14", "П-15" города Ноябрьска.
2.Утвердить проект межевания территории микрорайонов "П-11", "П-12", "П-13", "П-14", "П-15" города Ноябрьска.
3.Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Надратовская Т.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской газете "Северная вахта".
4.Отделу информатизации Администрации города Ноябрьска (Коржавин Д.А.) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Ноябрьска в сети Интернет.
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Касьяненко А.И.
Глава Администрации города
М.Ф.ШАРОВИН
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки микрорайонов "П-11", "П-12", "П-13", "П-14", "П-15" г. Ноябрьск разрабатывается в соответствии с Муниципальным контрактом N 125/08-Ю 251.
Проекты планировки городских территорий разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СНиПом 2.07.01-89* "Градостроительство", Правилами землепользования и застройки города Ноябрьска, Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск, Региональными нормативами градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа, Генеральным планом города Ноябрьск и иной нормативно-технической документацией.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования;
определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и сводного плана инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления городского округа (города Ноябрьск) оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации;
подготовка проекта планировки территории микрорайонов города Ноябрьск в установленных границах улиц с целью обеспечения устойчивого развития этой территории.
1.ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Основная задача проекта планировки микрорайонов "П-11", "П-12", "П-13", "П-14", "П-15" города Ноябрьска состоит в планировочной организации территории и создании благоприятной среды для проживания.
Согласно Генеральному плану территория микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14 планировки попадает в территорию реконструируемой ветхой жилой застройки под малоэтажную капитальную застройку.
По Генеральному плану города Ноябрьск на территорию проекта планировки налагаются различные виды функциональных зон:
- Микрорайон П-11 - зона малоэтажной жилой застройки и зона общественно-деловой застройки;
- Микрорайон П-12 - зона малоэтажной жилой застройки;
- Микрорайон П-13 - зона малоэтажной жилой застройки;
- Микрорайон П-14 - зона индивидуальной жилой застройки;
- Микрорайон П-15 - зона индивидуальной жилой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Ноябрьска территория проекта планировки относится к нескольким территориальным зонам:
- Микрорайон П-11 - Ж. 2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа;
- Микрорайон П-12 - Ж. 2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа;
- Микрорайон П-13 - Ж. 2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа;
- Микрорайон П-14 - Ж. 5. Зона перспективной жилой застройки;
- Микрорайон П-15 - Ж. 5. Зона перспективной жилой застройки.
Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.
Градостроительный регламент.
Ж.2. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1 - 4 ЭТАЖА
Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
1.многоквартирные дома не выше 4 этажей,
2.детские дошкольные учреждения,
3.общеобразовательные и специализированные школы,
4.внешкольные учреждения дополнительного образования,
5.отделения связи,
6.аптеки,
7.продовольственные магазины розничной торговли,
8.непродовольственные магазины розничной торговли,
9.предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
10.предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты за исключением ресторанов),
15.медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
16.юридические консультации, кабинеты нотариусов,
17.опорные пункты охраны порядка,
18.жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
19.скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.открытые спортивно-физкультурные сооружения, детские площадки, хозяйственные площадки, площадки для отдыха,
2.встроенные или подземные гаражи для легковых автомобилей,
3.ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник.
Условно разрешенные виды использования:
1.многоквартирные дома, 5 этажей,
2.учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),
3.рестораны,
4.поликлиники,
5.библиотеки,
6.отделения банка,
7.офисы различных форм собственности,
8.крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
9.банно-оздоровительные комплексы,
10.жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
11.культовые сооружения,
12.площадки для выгула собак,
13.общественные уборные,
14.открытые стоянки и гаражные комплексы для длительного хранения легковых автомобилей,
15.сооружения связи, радиовещания и телевидения,
16.КНС, ДНС.
В зоне "Ж. 2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 15%;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 16%;
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;
2.максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;
3.минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;
4.минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей;
5.объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;
6.иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Совмещение нескольких видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к основным или условно разрешенным видам использования, осуществляется в соответствии со ст. 9 настоящих Правил.
Ж.5. ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения документации по планировке территории.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Учитывая ранее разработанную документацию, разрабатывалось планировочное решение, микрорайоны П-14 и П-15 сформированы под индивидуальную жилую застройку. Основываясь на материалах Генерального плана города Ноябрьск, был принят тип функциональной зоны, после утверждения проекта планировки необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки и перезонировать зону Ж. 5. Зона перспективной жилой застройки в зону Ж. 1. Индивидуальной жилой застройки 1 - 3 этажа.
Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.
Градостроительный регламент.
Ж.1. ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1 - 3 ЭТАЖА
Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1.многоквартирные дома не выше 4 этажей,
2.объекты индивидуального жилищного строительства,
3.жилые дома блокированной застройки,
4.опорные пункты милиции,
5.скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,
2.теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,
3.встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины,
4.открытые спортивно-физкультурные сооружения,
5.колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки,
6.индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,
7.ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.
Условно разрешенные виды использования:
1.отделения связи,
2.отделения банка,
3.аптеки, аптечные пункты,
4.продовольственные магазины,
5.непродовольственные магазины,
6.предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),
7.жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
8.культовые сооружения,
9.сооружения связи, радиовещания и телевидения,
10.медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,
11.юридические консультации, кабинеты нотариусов,
12.детские дошкольные учреждения,
13.общеобразовательные и специализированные школы,
14.КНС, ДНС.
Предельные размеры земельных участков в зоне "Ж. 1. Зона малоэтажной застройки в 1 - 3 этажа" составляют:
- минимальный размер земельного участка 600 кв. м;
- максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.
В зоне "Ж. 1. Зона малоэтажной застройки в 1 - 3 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;
- минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров;
- минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки не менее 1 метра;
- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;
- земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;
- максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м;
- максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке;
- иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Зоны планируемого размещения объектов в микрорайонах П-11, П-12, П-13 формируются согласно Правилам землепользования и застройки города Ноябрьска Ж. 2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа, что определяет характеристики планируемых зон - вид и их параметры. Градостроительный регламент зоны Ж. 2 приведен выше.
Вдоль улиц Строителей и Рабочая формируется застройка, которая складывается из 3-этажных жилых домов с возможностью размещения на первых этажах встроенно-пристроенных помещений общественного назначения (торгового, административного и иного обслуживания).
При проектировании многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями необходимо предусмотреть вход и загрузку помещений общественного назначения со стороны магистралей (улиц) или торцов.
Пространство жилых микрорайонов, заново застраиваемых, решается, как правило, компактными группами 3-этажных домов с размещением между ними на обособленных участках общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений. Для осуществления транспортно-пешеходной доступности объектов на территориях микрорайонов, а также для прокладки инженерных коммуникаций формируются зоны инженерно-транспортной инфраструктуры. Эти зоны имеют вид "коридора", в котором может разместиться транспортно-пешеходный проезд и инженерные сети по обе стороны от этого проезда.
Проектом формируются следующие типы зон:
- зона планируемого размещения индивидуальной жилой застройки;
- зона планируемого размещения среднеэтажной жилой застройки 2 - 4 этажа;
- зона планируемого размещения среднеэтажной жилой застройки 2 - 4 этажа со встроенно-пристроенными помещениями;
- зона планируемого размещения учреждения дошкольного образования;
- зона планируемого размещения объектов школьного образования;
- зона размещения существующей автошколы;
- зона планируемого размещения объектов торговли;
- зона размещения существующих объектов торговли;
- зона размещения существующих котельных;
- зона планируемого размещения ТП;
- зона планируемого размещения ЦТП;
- зона планируемого размещения ГРПБ;
- зона планируемого размещения инженерно-транспортной инфраструктуры;
- зона планируемого размещения зеленых насаждений и объектов благоустройства;
- зона планируемого размещения контейнеров для бытового мусора.
Данная информация отражена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
2.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1.ХАРАКТЕРИСТИКИ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Таблица 2.1.1. Технико-экономические показатели микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15
| Показатели | П-11 | П-12 | П-13 | П-14 | П-15 | Ед. измерения | Примечание |
| Площадь микрорайона | 26,6 | 17,14 | 14,85 | 11,82 | 3,84 | га | |
| Плотность застройки 25 м2 | 3960 | 3960 | 3960 | 500 | 500 | м2/га | ГенПлан; Нормативы Ноябрьск |
| Жилищный фонд | 105336 | 67874,4 | 58806 | 5910 | 1920 | м2 | |
| Жилищная обеспеченность | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 | м2/чел. | ГенПлан; Нормативы Ноябрьск |
| Количество жителей | 4213,44 | 2714,976 | 2352,24 | 236,4 | 76,8 | чел. | |
| Расчетное количество жителей | 4213 | 2715 | 2352 | 236 | 77 | чел. | 9593 всего жителей |
| Норма количество дошкольников | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | чел./ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Количество дошкольников | 295 | 190 | 164 | 17 | 5 | чел. | |
| Количество дошкольников с учетом детей из микрорайонов П-14 и П-15 | 312 | 190 | 169 | - | - | чел. | |
| Количество мест дошкольного учреждения | 320 | 190 | 190 | - | - | чел. | |
| Норма площади ЗУ на 1 место | 28 | 28 | 28 | - | - | м2/ место | Нормативы ЯНАО |
| Площадь дошкольного учреждения | 8960 | 5320 | 5320 | - | - | м2 | |
| Норма, количество школьников | 190 | 190 | 190 | 190 | 190 | чел./ 1000 чел. | |
| Количество школьников | 800 | 516 | 447 | 45 | 15 | чел. | |
| Количество школьников с учетом детей из микрорайонов П-14 и П-15 | 845 | 516 | 462 | - | - | чел. | |
| Количество мест школьного учреждения | 900 | 520 | 520 | - | - | чел. | |
| Норма площади ЗУ на 1 место с учетом проектного кол-ва мест | 33 | 50 | 50 | - | - | м2/ место | СНиП 2.07.01-89* |
| Площадь школьного учреждения | 29700 | 26000 | 26000 | - | - | м2 | |
| Норма обеспеченности торговыми центрами | 315 | 315 | 315 | 315 | 315 | м2 торг. площ./ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Норма обеспеченности (прод. магазины) | 75 | 75 | 75 | 75 | 75 | м2 торг. площ./ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Норма обеспеченности (непрод. магазины) | 145 | 145 | 145 | 145 | 145 | м2 торг. площ./ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Норма обеспеченности (смеш. магазины) | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | м2 торг. площ./ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Торговый центр, в том числе: | 1327 | 855 | 741 | 74 | 24 | м2 торг. площади | |
| Продовольственные магазины | 316 | 204 | 176 | 18 | 6 | м2 торг. площади | |
| Непродовольственные магазины | 611 | 394 | 341 | 34 | 11 | м2 торг. площади | |
| Смешанные магазины | 400 | 258 | 223 | 22 | 7 | м2 торг. площади | |
| Норма обеспеченности предприятиями общепита | 40 | 40 | 40 | - | - | мест/ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Предприятия общественного питания | 169 | 109 | 95 | - | - | мест | |
| Отделения и филиалы Сбербанка РФ | 2 | 1 | 1 | - | - | кол-во операц. мест (окон) | Нормативы Ноябрьск (1 на 2 - 3 тыс. чел.) |
| Отделение связи | 1 | - | - | объект | Нормативы Ноябрьск (1 на 6 - 9 тыс. чел.) | ||
| Норма обеспеченности помещениями для досуга | 65 | 65 | 65 | 65 | 65 | мест/ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Помещения для организации досуга | 274 | 177 | 153 | 15 | 5 | мест | На территории школьных учреждений |
| Норма обеспеченности спортивными залами | 120 | 120 | 120 | 120 | 120 | м2 площади пола/ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Площадь спортивных залов | 506 | 326 | 282 | 28 | 9 | м2 площади пола | На территории школьных учреждений |
| Норма обеспеченности крытыми бассейнами | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | м2 зеркала воды/ 1000 чел. | Нормативы Ноябрьск |
| Площадь бассейнов | 211 | 136 | 118 | 12 | 4 | м2 зеркала воды | На территории школьных учреждений |
Таблица 2.1.2. Параметры застройки территории
| Виды застройки | Характеристика (этажность для жилых домов, торговая площадь для предприятий торговли) | Показатель нормы земельного участка, кв. м | Показатель уплотнения застройки | Предельное количество этажей | Максимальный процент застройки | Примечание |
| Жилые дома | от 2 до 4 этажей | от 0,92 до 1,3 | 1,5 | до 5 | от 20 до 35 | Площадь земельного участка на 1 кв. м общей жилой площади |
| Отдельно стоящие предприятия торговли (продовольственные и непродовольственные магазины, торговые комплексы и центры) | до 250 кв. м | 8 | - | - | от 20 до 60 | Площадь земельного участка на 1 кв. м торговой площади |
| от 250 до 650 кв. м | от 8 до 6 | - | ||||
| от 650 до 1500 кв. м | от 6 до 4 | - |
Помещения для организации досуга, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, спортивные залы и бассейны следует предусматривать на территории учреждений школьного образования, за счет того, что расчет планируемой мощности объектов школьного образования произведен при обучении в одну смену.
Возможна корректировка размеров территорий планируемого размещения учреждений дошкольного и школьного образования при размещении начальных классов школы на базе учреждений дошкольного образования.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
Санитарная очистка территории
Предусматривается плановая очистка территории с удалением и обезвреживанием мусора и других твердых бытовых отходов. Для этого должны быть обязательно заключены договоры оказания услуг на санитарную очистку между собственниками помещений (управляющей компанией, товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом) и специализированными организациями, осуществляющими вывоз мусора и его утилизацию.
Норма накопления домового мусора учитывает:
- отходы, накапливаемые в жилых зданиях, учреждениях и предприятиях общественного питания и культурного назначения;
- отходы отопительных устройств;
- крупные предметы домашнего обихода.
Норма накопления домового мусора учитывает твердые отходы.
Общее количество накопления бытовых отходов составляет 1,1 - 1,5 в год, м3/чел.
Для расчетов принимаем значение в 1,3 в год, м3/чел.
Общее количество накопления бытовых отходов на территории планировки составит 12470,9 м3/год.
2.2.ХАРАКТЕРИСТИКИ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Улично-дорожная сеть
Существующее положение
Улично-дорожная сеть на территории проектируемого района к настоящему времени не сложилась. Существующие проезды не могут обеспечить транспортную инфраструктуру проектируемым микрорайонам, также они противоречат Генеральному плану города Ноябрьск.
Проектное решение
Планировочная структура проектируемого района в настоящее время формируется. В проекте планировки учтены разработанная в Генеральном плане структура улично-дорожной сети и ее характеристики.
Классификация улично-дорожной сети:
- магистральные улицы общегородского значения - улица Магистральная;
- магистральные улицы районного значения - улицы: Строителей и Рабочая;
- жилые улицы - улицы: Юности, между микрорайонами П-11 и П-14, между микрорайонами П-12 и П-13, между микрорайонами П-13 и П-18, между микрорайонами П-15 и П-18.
Учитывая современное состояние на улицах города с увеличением количества автомобилей на дорогах, существует потребность в строительстве 2 - 4-полосных дорог в двух направлениях. Проектом планировки предлагается строительство проезжих частей улиц с организацией пешеходных тротуаров там, где они необходимы.
Городской общественный транспорт
Массовые перевозки пассажиров городским транспортом, их быстрота, безопасность и экономичность имеют решающее значение для удобства населения. Эффективность этих перевозок, с одной стороны, зависит от качества их организации транспортными предприятиями, а с другой - от общего уровня организации дорожного движения. Четкая работа городского общественного транспорта позволяет сократить пользование индивидуальными автомобилями в первую очередь для трудовых поездок и этим снизить загрузку улично-дорожной сети и потребность в парковках и стоянках.
Маршрутный пассажирский транспорт в пределах городской черты представлен автобусами общего пользования, частными микроавтобусами. Движение маршрутного транспорта осуществляется в смешанном транспортном потоке. Доля маршрутного транспорта на многих магистралях достигает 12 - 15% от общего транспортного потока.
Весь пассажирский транспорт в городе осуществляет движение согласно графику, в том числе и частные маршруты.
Магистральные улицы, по которым проходит городской общественный транспорт, имеют твердое асфальтобетонное покрытие и 2 - 4 полосы движения в двух направлениях.
Остановочные пункты городского общественного транспорта оказывают существенное влияние на безопасность и пропускную способность дороги. Вместе с тем от их расположения зависит удобство пассажиров. Поэтому при выборе мест размещения остановочных пунктов необходимо находить оптимальные решения при противоречивых требованиях удобства пассажиров, с одной стороны, и минимальных помехах для транспортного потока - с другой.
Эти противоречия особенно проявляются в зоне пересечений магистральных улиц, где необходимы остановочные пункты в связи с интенсивными потоками людей.
В перспективе с пробивкой улицы Рабочей, проектом предусматриваются остановки:
- по улице Строителей у микрорайона П-11;
- по улице Строителей у микрорайона П-12;
- по улице Строителей у микрорайона П-14;
- по улице Строителей у микрорайона П-15;
- по улице Строителей у микрорайона П-18;
- по улице Рабочей у микрорайона П-11 (2 остановочных комплекса);
- по улице Рабочей у микрорайона П-4;
- по улице Рабочей у микрорайона П-12;
- по улице Рабочей у микрорайона П-3;
- от улицы Ямальской до улицы Сибирской;
- по улице Рабочей от улицы Сибирская до улицы Муравленко.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Материалы по обоснованию.
2.3.ХАРАКТЕРИСТИКИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
2.3.1.ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
Существующее положение
Жилой район расположен в существующей жилой зоне.
Рельеф территории проекта планировки относительно ровный в сторону запада и юго-запада. Существующие отметки колеблются от 100.90 до 112.60, грунты песчаные. На территории микрорайонов П-14 и П-15 имеются труднопроходимые болота.
Проектные предложения
Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе. Планировочные отметки по опорным точкам в местах пересечения улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проезжих частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации.
Организация рельефа учитывает отметки существующих дорог, существующих сохраняемых зданий и падение рельефа для обеспечения оптимальных объемов земляных масс, с приданием уклонов поверхности в сторону улиц и дорог.
Организация рельефа выполнена с увязкой в проектных отметках с ранее запроектированных микрорайонами П-3, П-4, П-10, П-18.
В микрорайонах П-14, П-15 участки, занятые непроходимыми болотами, подлежат выторфовыванию и замене торфа на песчаный грунт. Ввиду отсутствия данных ориентировочно подсчитана выторфовка на глубину 3 метра. При разработке рабочего проекта эти данные подлежат уточнению.
Тип дорожной одежды капитальный - усовершенствованный.
Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожного покрытия, рекомендуется использование геотекстиля.
Ведомость объемов работ
| N п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Насыпь | Выемка |
| I. | Вертикальная планировка | |||
| 1. | Микрорайон П-11 | м3 | 192664 | - |
| 2. | Микрорайон П-12 | м3 | 51030 | - |
| 3. | Микрорайон П-13 | м3 | 74045 | - |
| 4. | Микрорайон П-14 | м3 | 74485 | 122298 |
| 5. | Микрорайон П-15 | м3 | 48820 | 30097 |
| II. | Выторфовывание болота и замена его песчаным грунтом | |||
| 1. | Микрорайон П-14 | м3 | 19670 | 19670 |
| 2. | Микрорайон П-15 | м3 | 18890 | 18890 |
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Материалы по обоснованию.
2.3.2.ДОЖДЕВОЕ ВОДООТВЕДЕНИЕ
Отвод поверхностных вод предусматривается осуществить закрытой сетью дождевого водоотведения из труб диаметром 315 - 900 мм (см. расчет), к которой подключаются дождеприемные колодцы, дренажи и водостоки зданий, а также дренаж мелкого заложения под проезжей частью улиц и дорог и осушительные на территориях парков, садов и спортивных площадок.
Проектом принимаются трубы полиэтиленовые ПЭ 100 PN 10 SDR 17 по ГОСТ 18599-2001, завод-изготовитель "ИКАПЛАСТ", г. С.-Петербург, т. (812) 447-8613.
Для устройства дренажа мелкого заложения принимаются дренажные трубы гофрированные из ПДН (с перфорацией) с геотекстилем TYPAR d 110 (1 упаковка = 100.5 м). Изготовитель: ООО "Рувинил СПб", www.ruvinil.com, т. (812) 336-55-59.
Для устройства дренажа зданий, территорий спортивных комплексов и парковых зон принимаются те же трубы d 160 - 200 мм.
Дождевые и грунтовые воды отводятся на локальные очистные сооружения (ЛОС) "FLOTENK" (Fiberglass Group) (пескоотделитель, маслобензоуловитель, сорбционный фильтр-комплект).
Стоки микрорайонов П-13, П-14, П-15 направляются на очистные сооружения N 1, стоки микрорайонов П-11, П-12 направляются на очистные сооружения N 2.
Схемы очистных сооружений прилагаются в Проекте планировки. Материалы по обоснованию.
Расчет диаметров дождевой канализации произведен по методу предельных интенсивностей дождей.
Расчет расходов дождевых вод q и Q , поступающих на очистные
r lim
сооружения, прилагается в Проекте планировки. Материалы по обоснованию.Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
2.3.3.ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Существующее положение
Водопроводные и канализационные сети на территории района недостаточно развиты, имеют d 57-:150 мм и достаточную степень изношенности.
Проектом предусматривается полный снос ветхого жилья и застройка новыми зданиями, а следовательно, существующие сети водопровода и канализации также не подлежат восстановлению.
Проектное предложение
В соответствии со СНиП 2.04.02-84 приняты следующие нормы водопотребления:
- 350 л/сут. на одного человека - обеспечение хозяйственно-питьевых нужд населения, проживающего в многоэтажной застройке с централизованным, горячим водоснабжением;
- 60 л/сут. на одного человека - норма расхода воды на полив улиц и зеленых насаждений;
- 10% от расхода на хозяйственно-питьевые нужды населения приняты дополнительно на обеспечение его продуктами, оказание бытовых услуг и т.д.
Расходы воды на пожаротушение приняты по СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84 и составляют:
на наружное - 15 л/с (4-этажная жилая застройка, при V стр < 25 т. м3);
на внутреннее - 2 x 2,5 л/с (проектируемая котельная в 10 микрорайоне).
Время тушения пожара - 3 часа.
Водопотребление и водоотведение проектируемого микрорайона с учетом непредвиденных расходов приведены в таблице 2.3.4.
Для гарантированного водоснабжения проектом предусматривается устройство кольцевой внутримикрорайонной сети единого хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода d 315-:160 мм с подключением к действующим водопроводным линиям d 530 и 280 мм.
Внутримикрорайонная сеть оснащается пожарными гидрантами и отключающей арматурой, устанавливаемой в водопроводных колодцах из сборных ж.б. элементов по ТПР 901-09-11.84.
На вводах в здания проектируется устройство водомерных узлов в соответствии с гл. 11 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". М. 1996 г.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
2.3.4.ВОДООТВЕДЕНИЕ
Существующее положение
Водопроводные и канализационные сети на территории района недостаточно развиты, имеют d 57-:150 мм и достаточную степень изношенности.
Проектом предусматривается полный снос ветхого жилья и застройка новыми зданиями, а следовательно, существующие сети водопровода и канализации также не подлежат восстановлению.
Проектное предложение
Величина суточного и годового водоотведения по микрорайону П11-:15 приведена в таблице 4.3.4.
Проектом предусматривается устройство внутримикрорайонной самотечной канализационной сети d 200-:400 мм, которая отводит сточные воды от микрорайона в проектируемую КНС (см. проект планировки микрорайонов П1-:П4), которая рассчитывалась с учетом подключения микрорайонов П11-:15 тоже и которая будет перекачивать бытовые сточные воды от этих микрорайонов на городские КОС.
Вопрос расширения городских КОС и их реконструкции в связи с перспективным увеличением объема сточных вод должен решаться дополнительно с привлечением всех заинтересованных организаций.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
Водопотребление и водоотведение
Таблица 2.3.4
| Потребитель | Едца измерения | Кол-во | Среднесуточн. норма на ед. изм. | Водопотребление | Водоотведение | Примечание | ||||||||
| N мкрна | Наименование расхода | ср. сут. м3/сут. | Годовое т. м3/год | Макс. сут. м3/сут. | Макс. час. м3/час | ср. сут. м3/сут. | Годовое т. м3/год | Макс. сут. м3/сут. | Макс. час. м3/час | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | |
| П-11 | хоз.питьевые нужды | чел. | 4213 | 350 | 1474,55 | 538,29 | 1916,92 | 155,75 | 1474,55 | 538,29 | 1916,92 | 155,75 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 147,46 | 53,83 | 147,46 | 11,98 | 73,73 | 26,92 | 73,73 | 5,99 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 4213 | 60 | 64,27 | 15,17 | 252,78 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 1686,28 | 607,29 | 2317,16 | 167,73 | 1548,28 | 565,13 | 1990,65 | 161,74 | ||||||
| П-12 | хоз.питьевые нужды | чел. | 2715 | 350 | 950,25 | 346,84 | 1235,33 | 105,72 | 950,25 | 346,84 | 1235,33 | 105,72 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 95,03 | 34,68 | 95,03 | 8,13 | 47,57 | 17,34 | 47,57 | 4,07 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 2715 | 60 | 26,78 | 9,77 | 162,90 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 1072,06 | 391,29 | 1493,26 | 113,85 | 997,82 | 364,18 | 1282,90 | 109,79 | ||||||
| П-13 | хоз.питьевые нужды | чел. | 2352 | 350 | 823,20 | 300,47 | 1070,16 | 100,28 | 823,20 | 300,47 | 1070,16 | 100,28 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 82,32 | 30,05 | 82,32 | 7,71 | 41,16 | 15,03 | 41,16 | 3,86 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 2352 | 60 | 23,20 | 8,47 | 141,12 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 928,72 | 338,99 | 1309,44 | 107,99 | 864,36 | 315,50 | 1111,32 | 104,14 | ||||||
| П-14 | хоз.питьевые нужды | чел. | 236 | 350 | 82,60 | 30,15 | 107,38 | 19,31 | 82,60 | 30,15 | 107,38 | 19,31 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 8,26 | 3,02 | 8,26 | 1,49 | 4,13 | 1,51 | 4,13 | 0,75 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 236 | 60 | 2,33 | 0,85 | 14,16 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 93,19 | 34,02 | 129,80 | 20,80 | 86,73 | 31,66 | 111,41 | 20,06 | ||||||
| П-15 | хоз.питьевые нужды | чел. | 77 | 350 | 26,95 | 9,84 | 35,04 | 8,54 | 26,95 | 9,84 | 35,04 | 8,54 | 1, 2, 3 | |
| неучтенные расходы | % | 10,0/ 5,0 | - | 2,70 | 0,98 | 2,70 | 0,66 | 1,35 | 0,49 | 1,35 | 0,33 | 1, 2, 3 | ||
| полив | чел. | 77 | 60 | 7,59 | 2,77 | 4,62 | - | - | - | - | - | 1, 2 | ||
| Итого: | 37,24 | 13,58 | 42,36 | 9,20 | 28,30 | 10,33 | 36,39 | 8,87 | ||||||
| Всего: | чел. | 9593,00 | 3817,49 | 1385,17 | 5292,02 | 372,65 | 3525,49 | 1286,80 | 4532,67 | 319,18 |
1.Количество расчетных дней в году: 365 - для населения; 60 - для полива.
2.СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". М. 1985.
3.СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения". М. 1986.
2.3.5.ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Существующее положение
В настоящее время основным источником тепла является городская котельная мощностью 500 Гкал/час.
Основные проектные решения
В связи с проектированием новых микрорайонов мощности данной котельной недостаточно для теплоснабжения всего города. В Генеральном плане г. Ноябрьск предусмотрены дополнительные источники тепла, основными из которых являются две котельные мощностью по 500 Гкал/час, которые будут работать на единую городскую сеть.
Микрорайон П-11
В настоящее время теплоснабжение микрорайона осуществляется от котельных: СУ-17, НГДУ "ХН", СУ952, которые планируется заменить на блочную модульную котельную БМКЗ.
В связи с реконструкцией микрорайона мощности котельной БМКЗ будет недостаточно.
Проектом предусматривается теплоснабжение микрорайона от проектируемой теплотрассы d 700.
Микрорайон П-12
В настоящее время теплоснабжение микрорайона осуществляется котельными АТБ-2, ХТПС-1, которые планируется заменить на блочную модульную котельную БМК-2.
В связи с реконструкцией микрорайона мощности котельной БМК-2 будет недостаточно.
Проектом предусматривается теплоснабжение микрорайона от проектируемой теплотрассы d 700.
Микрорайон П-13
В настоящее время теплоснабжение микрорайона осуществляется от котельных: СУ-80, СУ-7, которые планируется заменить на блочную модульную котельную БМК-1.
В связи с реконструкцией микрорайона мощности котельной БМК-1 будет недостаточно.
Проектом предусматривается теплоснабжение микрорайона от проектируемой теплотрассы d 700.
Микрорайоны П-14, П-15
В настоящее время теплоснабжение микрорайонов отсутствует.
Проектом предусматривается теплоснабжение микрорайонов от проектируемой теплотрассы d 700.
Точки врезки осуществить в теплофикационных камерах, устанавливаемых на ответвлениях к микрорайонам согласно генплану.
Теплотрассы до ЦТП предусматриваются двухтрубные бесканальные из стальных труб с индустриальной тепловой изоляцией из пенополиуритана в полиэтиленовой оболочке.
Данное проектное решение осуществляет централизованное теплоснабжение жилых домов, административно-бытовых и общественных зданий.
Система теплоснабжения района - закрытая с параметрами теплоносителя по температурному графику 130 - 70 °C.
Приготовление воды для систем горячего водоснабжения предусмотрено в ЦТП с подключением подогревателей ГВС к тепловым сетям по одноступенчатой параллельной или двухступенчатой схемам (в зависимости от соотношения максимальных тепловых нагрузок на горячее водоснабжение и отопление).
В ЦТП предусматривается учет расхода теплоносителя, должна быть разработана система автоматизации и диспетчеризации с возможностью передачи основных параметров тепловых сетей на центральный диспетчерский пункт.
В связи с правительственной программой энергосбережения в индивидуально-тепловых пунктах (ИТП), которые согласно СП 41-101-95 (Проектирование тепловых пунктов) должны быть предусмотрены в каждом здании независимо от наличия ЦТП, устанавливаются приборы учета тепловой энергии и оборудование для дистанционной передачи данных по каналу "GSM" в Энерго-ГАЗ-Ноябрьск.
Расчет тепловых потоков и расходов сетевой воды выполнен с применением укрупненных показателей с учетом внедрения прогрессивных архитектурно-планировочных решений и применения строительных конструкций с улучшенными теплофизическими свойствами, обеспечивающими снижение тепловых потерь.
Данная схема теплоснабжения не включает разработку внутриквартальных тепловых сетей.
Результаты расчетов сведены в Таблицу 2.3.5.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
Расчет тепловых потоков и расходов сетевой воды
Таблица 2.3.5
N м/к | Категория зданий | А, м2 | m, чел. | qo, Вт | Жилые здания | Обществ. и пром. здания | Q , сум. МВт | + 10% | Gd, м3/час | |||
Q , omax МВт | Q , hm МВт | Q , omax МВт | Q , vmax МВт | Q , hm МВт | ||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
П-11 | Общественные 1 - 2 эт. | 8131 | 320 | 194 | - | - | 1.97 | 0.24 | 0.06 | |||
Общественные 3 - 4 эт. | 14190 | 900 | 116 | - | - | 2.06 | 0.25 | 0.16 | ||||
Жилые 1 - 2 эт. | 105336 | 4213 | 194 | 25.54 | 3.8 | - | - | - | ||||
Итого по П-11 | 25.54 | 3.8 | 4.03 | 0.49 | 0.22 | 34.08 | 37.48 | 538.5 | ||||
П-12 | Общественные 1 - 2 эт. | 4146 | 190 | 194 | - | - | 1.01 | 0.12 | 0.03 | |||
Общественные 3 - 4 эт. | 7095 | 520 | 116 | - | - | 1.03 | 0.12 | 0.09 | ||||
Жилые 1 - 2 эт. | 67874 | 2715 | 194 | 16.46 | 2.45 | - | - | - | ||||
Итого по П-12 | 16.46 | 2.45 | 2.04 | 0.24 | 0.12 | 21.31 | 23.44 | 336.83 | ||||
П-13 | Общественные 3 - 4 эт. | 10459 | 520 | 116 | - | - | 1.52 | 0.18 | 0.09 | |||
Жилые 1 - 2 эт. | 58806 | 2352 | 194 | 14.26 | 2.12 | - | - | - | ||||
Итого по П-13 | 14.26 | 2.12 | 1.52 | 0.18 | 0.09 | 18.18 | 19.99 | 287.21 | ||||
П-14 | Жилые 1 - 2 эт. | 5910 | 236 | 194 | 1.43 | 0.21 | - | - | - | 1.65 | 1.81 | 26.02 |
П-15 | Жил. 1 - 2 эт. | 1920 | 77 | 194 | 0.47 | 0.07 | - | - | 0.54 | 0.6 | 8.46 | |
Ито- го | 58.16 | 8.65 | 7.59 | 0.91 | 0.43 | 75.76 | 83.32 | 1197.02 | ||||
2.3.6.ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Существующее положение
Газоснабжение г. Ноябрьск осуществляется от магистральных газопроводов, проходящих за южной чертой города. Газ по двум отводам подается к автоматизированным газораспределительным станциям (АГРС-70 и АГРС-10) и далее по газопроводам высокого давления диаметрами 530 мм и 377 мм поступает в районы города, в зоны промышленной и жилой застройки, а также к общественным и коммунально-бытовым зданиям и предприятиям различного назначения. В основном, в городе газифицированы жилые дома в северо-западной части и подведены газопроводы к городской, районным и местным ведомственным котельным. Газ к котельным и газорегуляторным пунктам в основном подводится от сетей высокого давления.
В соответствии со СНиП 23-01-99* "Строительная климатология" территория г. Ноябрьск относится к 1 климатическому району, подрайону 1Д. Климатическая характеристика принимается для расчета по данным г. Тарко-Сале. Город Ноябрьск расположен в зоне многолетнемерзлых грунтов. На глубине 7 - 9 м температура грунтов составляет -0,6 °C.
Нормативная глубина промерзания для песков составляет - 3,8 м, суглинков - 2,6 м, торфов - 1,2 м и плоскобугристых торфяников - 0,6 - 0,8 м.
Микрорайон П-11
На территории проектируемого микрорайона имеются существующие сети газопроводов высокого давления подземной прокладки из труб стальных диаметром 219 и 108 мм. Газопроводы проложены к существующим котельным.
Микрорайон П-12
На территории проектируемого микрорайона имеются существующие сети газопроводов высокого давления подземной прокладки из труб стальных диаметром 114 и 108 мм. Газопроводы проложены к существующим котельным.
Микрорайон П-13
На территории проектируемого микрорайона имеются существующие сети газопроводов высокого давления подземной прокладки из труб стальных диаметром 108 мм. Газопроводы проложены к существующим котельным.
Микрорайон П-14
На территории проектируемого микрорайона существующих газопроводов не имеется.
Микрорайон П-15
На территории проектируемого микрорайона существующих газопроводов не имеется.
Проектные предложения
Для возможности газификации микрорайонов (П-11, П-12, П-13, П-14, П-15) необходимо предусмотреть перекладку существующих подземных стальных газопроводов высокого давления с увеличением диаметров труб. Газопровод диаметром 219 мм, проложенный от ранее запроектированного квартала П-2 вдоль улицы Магистральная, перекладывается на стальной газопровод диаметром 325 мм длиной 1250 м. Газопровод высокого давления диаметром 219 мм, проложенный по улице Рабочая, перекладывается на стальной газопровод диаметром 273 мм длиной 520 м.
При проектировании газопроводов к новым жилым кварталам учтены существующие газовые сети. Распределение газа принято по 2-ступенчатой системе - высокое давление (Р < 0,6 МПа) и низкое (Р < 0,005 МПа). Редуцирование газа с высокого давления до низкого производится в газорегуляторных пунктах блочных (ГРПБ) или шкафных (ШРП), в котельных снижение давления газа до требуемого производится в газораспределительных установках (ГРУ).
Расчетное давление в ГРП на входе принято 0,6 МПа, на выходе из ГРП - 3000 Па.
От газопроводов высокого давления предусмотрены ответвления к котельным в микрорайонах П-11, П-12, П-13 и газорегуляторному пункту (ГРПБ).
Газоснабжение проектируемой жилой застройки предусматривается от сетей низкого давления. Схема газоснабжения проектируемого микрорайона не включает разработку внутриквартальных газовых сетей.
При выполнении рабочего проекта газоснабжения кварталов диаметры газопроводов уточнить расчетом с применением специальных программ для расчета диаметров газопроводов.
Расход газа на жилые дома предусматривается на коммунально-бытовые нужды и пищеприготовление, без учета расхода газа на нужды отопления и горячего водоснабжения с учетом установки в каждой квартире одной четырехконфорочной газовой плиты. Для хозяйственно-бытовых нужд расход газа принят с учетом расхода на одну четырехконфорочную плиту, установленную в каждом доме (квартире). Укрупненный показатель расхода газа на 1 человека принят 120 м3/год при теплоте сгорания газа 34 МДж/м3 (8000 ккал/ч) (СП 42-101-2003).
Часовые расходы определены с учетом часового максимума в соответствии с СП 42-101-2003.
Расчет производится с учетом следующих нормативных документов:
СНиП 23-01-99* "Строительная климатология"
СНиП 42.01.2002 "Газораспределительные системы"
СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб"
ПБ 12-529-03 "Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления".
Годовой расход газа на нужды предприятий непроизводственного характера (торговли, бытового обслуживания и т.п.) принят в размере 5% суммарного расхода теплоты на жилые дома.
Расход газа котлами на газовом топливе принят с учетом коэффициента полезного действия (КПД) при централизованном теплоснабжении от котельной - 90%.
Количество ГРП принимается с учетом оптимального радиуса действия в соответствии с проектируемыми нагрузками.
Прокладка сетей газопроводов предусматривается вдоль улиц на допустимом расстоянии от коммуникаций в соответствии со СНиП 42-01-2002. Перед объектами газопотребления предусматривается установка отключающих устройств (задвижек).
Сети низкого давления предлагается закольцевать для обеспечения надежной и бесперебойной подачи газа потребителям. Газопроводы проектируются подземной прокладки или наземной - "в обсыпке". Для газопроводов применяются стальные трубы, по "ТУ" повышенного качества и надежности для районов с температурой воздуха наиболее холодной пятидневки ниже минус 40 °C, изолированные в соответствии со СНиП 42-01-2002. Предусмотреть, в соответствии с нормами, мероприятия по защите стальных газопроводов от электрохимической коррозии.
Микрорайон П-11
На территории проектируемого микрорайона П-11 расчетное количество жителей 4213 человек. Жилая застройка представлена 2 - 4-этажными зданиями.
Существующие котельные в зоне застройки предлагается демонтировать и предусмотреть строительство блочной газовой котельной (БМК-3) общей тепловой мощностью 32,3 Гкал/ч, котельную "СУ-17" - реконструировать в ЦТП.
Для определения нагрузок на проектируемый ГРП производится расчет расхода газа.
Расчет потребности газа производится из условия, что источник теплоснабжения для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для жилых, общественных административных и зданий непроизводственного характера централизованный - проектируемая блочная котельная (БМК-3) и существующие сети от районной котельной общей мощностью 500 МВт. В связи с реконструкцией существующих котельных газопроводы высокого давления к котельным предлагается частично демонтировать. К блочной котельной прокладывается газопровод высокого давления.
Годовые и часовые расходы газа и нагрузка на ГРП приведены в таблице 2.3.6.1.
Таблица 2.3.6.1
| Потребители | Численность населения (человек) | Расход газа | Нагрузка на ГРП с учетом 20%, нм3/ч и ГРУ котельной | Общая нагрузка на ГРП и ГРУ котельной, нм3/ч | Примечание | |
| Годовой, нм3/год | Часовой, нм3/ч | |||||
| На хозяйственно-бытовые нужды населения | 4213 | 505560 | 107,6 | 129,0 | 144 | |
| На нужды предприятий непроизводственного характера | - | 25541 | 12,2 | 15,0 | ||
| На теплоснабжение зданий от проектируемой блочной котельной | - | 9423750 | 4487,5 | - | 4486 | Общая тепловая мощность 32,31 Гкал/ч |
| Всего | 9954851 | 4607,3 | - | 4630 |
Микрорайон П-12
На территории микрорайона П-12 проектируется расчетное количество жителей 2715 человек. Жилая застройка представлена 2 - 4-этажными зданиями.
Существующую котельную в зоне застройки предлагается демонтировать и предусмотреть строительство блочной газовой котельной (БМК-2) общей мощностью 20,21 Гкал/ч, котельную "ХТПС-1" - реконструировать в ЦТП.
Для определения нагрузок на проектируемый ГРП производится расчет расхода газа.
Расчет потребности газа производится из условия, что источник теплоснабжения для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для жилых, общественных административных и зданий непроизводственного характера централизованный - проектируемая блочная котельная и существующие сети от районной котельной общей мощностью 500 МВт. В связи с реконструкцией существующих котельных газопроводы высокого давления к котельным предлагается частично демонтировать. К блочной котельной прокладывается газопровод высокого давления.
Годовые и часовые расходы газа и нагрузка на ГРП приведены в таблице 2.3.6.2.
Таблица 2.3.6.2
| Потребители | Численность населения (человек) | Расход газа | Нагрузка на ГРП с учетом 20%, нм3/ч и ГРУ котельной | Общая нагрузка на ГРП и ГРУ котельной, нм3/ч | Примечание | |
| Годовой, нм3/год | Часовой, нм3/ч | |||||
| На хозяйственно-бытовые нужды населения | 2715 | 325800 | 69,3 | 83,0 | 90,0 | |
| На нужды предприятий непроизводственного характера | - | 16460 | 6,1 | 7,0 | ||
| На теплоснабжение зданий от проектируемой блочной котельной | - | 5894700 | 2807 | - | 2807 | Общая тепловая мощность 20,21 Гкал/ч |
| Всего | 6236960 | 2882,4 | - | 2897 |
Микрорайон П-13
На территории микрорайона П-13 проектируется расчетное количество жителей 2352 человека. Жилая застройка представлена 2 - 4-этажными зданиями.
Существующую котельную ("СУ-7") в зоне застройки предлагается демонтировать и предусмотреть строительство блочной газовой котельной (БМК-1) общей мощностью 17,23 Гкал/ч, котельную "СУ-80" - реконструировать в ЦТП.
Для определения нагрузок на проектируемый ГРП производится расчет расхода газа.
Расчет потребности газа производится из условия, что источник теплоснабжения для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для жилых, общественных административных и зданий непроизводственного характера централизованный - проектируемая блочная котельная (БМК-1) и существующие сети от районной котельной общей мощностью 500 МВт. В связи с реконструкцией существующих котельных газопроводы высокого давления к котельным предлагается частично демонтировать. К блочной котельной прокладываемся газопровод высокого давления.
Годовые и часовые расходы газа и нагрузка на ГРП приведены в таблице 2.3.6.3.
Таблица 2.3.6.3
| Потребители | Численность населения (человек) | Расход газа | Нагрузка на ГРП с учетом 20%, нм3/ч и ГРУ котельной | Общая нагрузка на ГРП и ГРУ котельной, нм3/ч | Примечание | |
| Годовой, нм3/год | Часовой, нм3/ч | |||||
| На хозяйственно-бытовые нужды населения | 2352 | 282240 | 60,1 | 72,0 | 78,0 | |
| На нужды предприятий непроизводственного характера | - | 14259 | 5,3 | 6,0 | ||
| На теплоснабжение зданий от проектируемой блочной котельной | - | 5025510 | 2393,0 | - | 2393,0 | Общая тепловая мощность 17,23 Гкал/ч |
| Всего | 5322009 | 2458,5 | - | 2471,0 |
Микрорайоны П-14, П-15
На территории проектируемых микрорайонов П-14, П-15 расчетное количество жителей 236 и 77 человек соответственно. Жилая застройка индивидуальная - 95 и 35 коттеджей.
Для определения нагрузок на проектируемый ГРП производится расчет расхода газа.
Расчет потребности газа производится из условия, что источник теплоснабжения для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для жилых, общественных административных и зданий непроизводственного характера централизованный - существующие сети от районной котельной общей мощностью 500 МВт.
Годовые и часовые расходы газа и нагрузка на ГРП приведены в таблице 2.3.6.4.
Таблица 2.3.6.4
| Потребители | Численность населения (человек), количество жилых домов | Расход газа | Нагрузка на ГРП (ШРП) с учетом 20%, нм3/ч и ГРУ котельной | Общая нагрузка на ГРП и ГРУ котельной, нм3/ч | Примечание | |
| Годовой, нм3/год | Часовой, нм3/ч | |||||
| На хозяйственно-бытовые нужды населения | 236 чел., 99 коттеджей | 28320 | 25,0 | 30,0 | 31,0 | П-14 |
| На нужды предприятий непроизводственного характера | - | 1431 | 0,5 | 0,6 | П-14 | |
| На теплоснабжение зданий от существующей районной котельной | - | 455070 | 217 | - | 217 | Общий расход тепла 1,56 Гкал/ч |
| Всего | 484821 | 242,5 | - | 248 | П-14 | |
| На хозяйственно-бытовые нужды населения | 77 чел., 32 коттеджа | 9240 | 8,8 | 11,0 | 11,0 | П-15 |
| На нужды предприятий непроизводственного характера | - | 46 | 0,2 | 0,2 | П-15 | |
| На теплоснабжение зданий от существующей районной котельной | - | 148680 | 70,8 | - | 71,0 | Общий расход тепла 0,51 Гкал/ч |
| Всего | 77 | 157966 | 79,8 | - | 82,0 | П-15 |
Общий расход газа (нагрузка на ГРПБ) 354 м3/ч и 1208897 м3/год.
Перспективные предложения по газификации города Ноябрьск
Ввиду расширения территорий застройки и строительства жилых зданий повышенной комфортности, проектированием дополнительно котельных, объектов коммунально-бытового назначения, предприятий непроизводственного характера увеличилось количество потребителей и расход газа. Предлагается предусмотреть в перспективе замену АГРС-10 на АГРС-50.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
2.3.7.ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ
Основание для проектирования
Проект городских электрических сетей микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 г. Ноябрьска разработан на основании требований ПУЭ, СНиП, ГОСТ Р, ПОТ РМ (ПБ), РД и других действующих нормативных документов.
Проект городских электрических сетей микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14 и П-15 г. Ноябрьска учитывает требования государственных стандартов к уровню надежности и качества электроснабжения городских потребителей электроэнергии и обеспечению условий для реконструкции и нового строительства в соответствии с проектом застройки.
Существующее положение
На территории микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 находятся восемь подстанций: ТП-28 (1 x 400 кВА), ТП-29 (1 x 400 кВА), ТП-30 (1 x 280 кВА), ТП-294 (2 x 630 кВА), ТП-34 (1 x 400 кВА), ТП-32 (1 x 400 кВА), ТП-33 (1 x 400 кВА), ТП-286 (1 x 630 кВА).
Распределение электроэнергии по потребителям на напряжение 10 кВ осуществляется от ПС-110/10/10 "Комплект" через РП-7. ПС-110/10/10 "Комплект" является основным источником питания для указанных микрорайонов, резервным источником питания - ПС-110/10/10 "Летняя".
Питание потребительских подстанций на напряжение 10 кВ выполнено по петлевой и частично по радиальной схемам.
Суммарная нагрузка микрорайонов на шинах 10 кВ ПС-110/10/10 при средней загрузке трансформаторов к = 0,8 (0,7 - 0,9) и коэффициенте совмещения максимумов к = 0,8 составляет: 4,14 МВА x 0,8 x 0,8 = 2,65 МВА.
Проектные решения
Расчет электрических нагрузок
Нагрузки городских потребителей жилищно-коммунального сектора подсчитаны на основе архитектурно-планировочных решений и в соответствии с "Инструкцией по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94.
Расчетные нагрузки на новое жилищное строительство учитывают нагрузки жилых и общественных зданий микрорайонного значения (встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты - школы, детские сады, магазины, аптеки, автошколы, административные здания), нагрузки коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания, наружного освещения, в соответствии с архитектурно-планировочными решениями.
Перечисленные объекты по обеспечению надежности электроснабжения относятся в основном ко 2-й и 3-й категории. К 1-й категории относятся противопожарные устройства, аварийное освещение.
Нагрузки жилищно-коммунального сектора приняты по удельным расчетным электрическим нагрузкам в соответствии с РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".
Потребляемая мощность приведена к шинам 10 кВ центров питания с учетом совмещения максимумов.
При расчете нагрузок предусматривается дополнительно 15% резерва мощности на неучтенные потребители и рост нагрузок.
При этом принято:
Теплоснабжение - централизованное.
Пищеприготовление - газовые плиты.
Жилищная обеспеченность - 25 кв. м/чел.
Удельная расчетная коммунально-бытовая нагрузка на 1 чел. для микрорайонов жилой застройки составляет 0,615 кВт/чел. (табл. 2.4.3 РД).
Удельное электропотребление на 1 чел. в год составляет 2480 кВт*ч/в год при годовом числе часов использования максимума электрической нагрузки 5400 часов (табл. 2.4.4 РД).
Средневзвешенный cosf = 0.92.
Суммарные электрические нагрузки
| N пп | Наименование потребителя | Расчетные данные | ||||
| Население чел. проектир. | Р расч. существ. МВт | Р рас. проектир. МВт | Прирост нагрузки МВт | Годовое потребление МВт*ч/год | ||
| 1 | П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 | 9593 чел. | 2,518 МВт | 6,785 МВт | 4,267 МВт | 23790,6 |
По результатам расчетов:
Суммарный прирост электрической нагрузки на шинах 10 кВ центров питания (ПС-110/10/10) с учетом совмещения максимумов потребителей микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14 и П-15 составляет 4,276 МВт (4,638 МВА при cosf = 0.92).
Схема городских сетей 10 кВ
Схема сетей 10 кВ запроектирована по двузвеньевой схеме (ЦП-РП-ТП).
Система внешнего электроснабжения микрорайонов включает питающие и распределительные сети напряжением 10 кВ, связанные с ними распределительный пункт (РП) и трансформаторные подстанции (ТП) напряжением 10/0,38 кВ.
Основным источником электроснабжения является строящаяся подстанция 110/10/10 кВ "Западная", резервным - существующая подстанция 110/10/10 кВ "Комплект".
Для питания микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14 и П-15 проектируется РП-10 кВ, который запитывается двумя кабелями от ПС-110/10/10 кВ "Западная" и двумя кабелями от ПС-110/10/10 кВ "Комплект".
Вся проектируемая питающая и распределительная сеть 10 кВ предусматривается кабелями с изоляцией из сшитого полиэтилена. Сечение кабелей определяется при рабочем проектировании, при этом рекомендуемое сечение питающих линий 10 кВ не менее 300 мм кв. по алюминию, распределительных линий 10 кВ - 120... 150 кв. мм по алюминию.
Схема построения питающей сети петлевая двулучевая с двухсторонним питанием с секционированием в РП.
Схема построения распределительной сети петлевая двулучевая с обеспечением двухстороннего питания каждой ТП.
Для обеспечения питания проектируемой и существующей нагрузки данных микрорайонов проектом предполагается:
Строительство и монтаж нового РП-10 кВ в микрорайоне П-11.
Строительство 4-х новых кабельных питающих линий 10 кВ с изоляцией из сшитого полиэтилена от ПС-110/10/10 кВ "Западная" и ПС-110/10/10 "Комплект" до нового РП-10 кВ в микрорайоне П-11. Протяженность новых питающих линий 10 кВ составляет ориентировочно 4,5 км в две нити.
Строительство новых двухтрансформаторных ТП-2*250, ТП-2*400 и 2*630.
Количество ТП: 7,375 / 0,7 x 0,7 x 1,03 x 0,92 = 16 шт. (где: 7,375 МВА - нагрузка на шинах 10 кВ ПС-110/10/10 кВ, 0,7 - коэффициент участия в максимуме "Ку" табл. 2.4.1 РД, 0,7 - рекомендуемый коэффициент загрузки трансформаторов в нормальном режиме в резервируемых сетях 0,38 кВ по ГОСТ 14209-85*, 1,03 МВА - средняя установленная трансформаторная мощность одного ТП-2*400-630 кВА, 0,92 - cosf).
Строительство кабельных распределительных линий 10 кВ к вновь сооружаемым потребительским ТП-10/0,4 кВ. Протяженность новых кабельных распределительных линий 10 кВ составит ориентировочно 8,2 км в одну нить. Существующие ТП демонтируются.
Надежность электроснабжения
Двухлучевая с секционированием и резервированием от двух центров питания схема электроснабжения микрорайонов в сочетании с петлевой схемой распределительной сети 10 кВ обеспечивает устойчивое электроснабжение потребителей 2-й и значительной степени 1-й категории.
Для повышения надежности и гибкости схемы предусматриваются нормально-разомкнутые перемычки.
Проектируемые коммунально-бытовые потребители относятся к 3-й и в основном ко 2-й категориям надежности электроснабжения, имеющим в своем составе потребителей 1-й категории (электроприемники противопожарных устройств, аварийное освещение).
Все потребители 1-й категории подключаются к двум независимым источникам питания, в качестве которых в соответствии с п. 4.1.10 РД 34.20.185-94 и п. 1.2.10 ПУЭ приняты секционированные сборные шины одного или разных центров питания. При этом электроснабжение указанных потребителей осуществляется от двухтрансформаторных подстанций с секционированными шинами или от соседних подстанций с устройством АВР на вводе у потребителя.
В качестве второго независимого источника питания для потребителей 1-й категории могут использоваться автономные источники питания (аккумуляторные батареи, дизельные электростанции и др.).
Регулирование напряжения
Регулирование напряжения в городских электрических сетях осуществляется централизованно с помощью РПН на питающих центрах. Настройка РПН производится по суммарному току нагрузки на ЦП. Регулирование напряжения должно быть встречным, т.е. максимальной нагрузке должен соответствовать и максимальный уровень напряжения на шинах ЦП.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
2.3.8.УСТРОЙСТВА СВЯЗИ
Проект развития городской телефонной сети микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14 и П-15 г. Ноябрьск разработан на основании задания на проектирование с соблюдением требований НП.2.008-7-85 и других действующих нормативных документов.
Расчет ожидаемого числа абонентов проектируемых микрорайонов производился в соответствии с нормами телефонной плотности НП.2.008-7-85 (не менее 70 номеров для общественного сектора на 1000 жителей и 100% телефонизации квартирного сектора), с учетом дополнительных требований и наличием общегородских учреждений и предприятий.
При коэффициенте семейности 4 норма составит 400 телефонных аппаратов на 1000 жителей.
Общая норма телефонной плотности на расчетный срок с учетом народнохозяйственного сектора составит 490 телефонов на 1000 жителей.
Требуемое количество номеров составит всего 4700 шт.
При проектировании и застройке по возможности предусмотреть на первых этажах жилых зданий в микрорайоне помещения 20 - 30 кв. м для размещения оборудования оптического доступа.
Данная информация отображена в графических материалах Проекта планировки. Основная часть.
ВВЕДЕНИЕ
Проект межевания микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 города Ноябрьск разрабатывается в соответствии с муниципальным контрактом N 119 от 18 августа 2008 г.
Проект разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. N 105, Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223, Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. N 59.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных паспортов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания, должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры установленных проектами планировки территорий.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Фактически сложившимся объектом недвижимости является конструктивно единое здание или сооружение либо комплекс конструктивно единых зданий и/или сооружений, характеризующихся функциональной и инфраструктурной целостностью. Фактически сложившимся объектом недвижимости могут быть признаны отдельные элементы благоустройства общего пользования, такие как сады, скверы, парки, характеризующиеся обособленной планировочной и функциональной целостностью.
Под инфраструктурной целостностью комплекса конструктивно единых зданий и/или сооружений понимается единая система инженерного обеспечения, единая система подъездов и подходов, единая система жизнеобеспечения зданий и сооружений.
В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости,
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- неосвоенные земельные участки;
- участки территории общего пользования;
- участки, предназначенные для планируемой застройки.
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки.
Сформированные участки различаются по функциональному использованию:
- земельные участки индивидуальной жилой застройки;
- земельные участки учреждений дошкольного образования;
- земельные участки учреждений школьного образования;
- земельные участки под 2 - 4-этажной жилой застройкой;
- земельные участки под среднеэтажной жилой застройкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (административного, торгового и иного назначения);
- земельные участки предприятий торговли;
- земельные участки предприятий общественного питания;
- земельные участки котельных;
- земельные участки объектов коммунального хозяйства ТП;
- земельные участки объектов коммунального хозяйства ЦТП;
- земельные участки инженерной инфраструктуры;
- земельные участки зеленых насаждений и объектов благоустройства.
Площади проектируемых земельных участков для эксплуатации жилых, общественных и нежилых объектов приведены в Приложении 1 "Баланс территории микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15".
Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий, ошибка в расчетах площадей не превышает 0,001% от общей площади микрорайона в границах красных линий.
Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.
Согласно СП 30-11-98 Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах нормативная площадь земельного участка рассчитывается путем умножения общей площади здания на удельный показатель земельной доли.
S = S x У
норм. к з.д.
где S - нормативный размер земельного участка многоквартирного
норм. к
жилого дома, м2;
S - общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме, м2;
к
У - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
з.д.Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых домов (в том числе общая площадь встроенно-пристроенных жилых и нежилых помещений), входящих в состав многоквартирного жилого дома. Удельные показатели земельной доли применяются в зависимости от этажности здания и градостроительных нормативов.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей жилой площади:
| Строительные нормы | Этажность | ||||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | |
| 1957 г., СН 41-58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | - | - |
| 1967 г., СНиП II-к. 2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | - |
| 1975 г., СНиП II-60-75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,94 |
| ВСН 2-85 | - | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 |
| 1994 г., МГСН-1.01-94 | - | 1,85 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 |
| СНиП 2.07.01-89 | не менее 0,92 | ||||||||
| Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки | 1,5 | 0,88 | 0,65 | ||||||
| Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилой обеспеченности 18 кв. м. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетная нормативная земельная доля определяется путем умножения показателя земельной доли при 18 кв. м на одного человека на 18, а затем деления на расчетную жилищную обеспеченность в квадратных метрах. |
Для расчета общей жилой площади зданий на основании сформированных земельных участков необходимо:
S = S / У
к норм. з.д.Возможно также использовать коэффициент уплотнения застройки.
Расчет общей жилой площади зданий на территории микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 приведен в Приложении 2.
Границы проектируемых земельных участков для эксплуатации общественными, нежилыми объектами сформированы с учетом требований СНиПов, сложившегося землепользования и естественных границ.
"Схема проекта красных линий и линий отступа микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15"
Схема основывается на проекте красных линий, разработанных и утвержденных в проекте планировки микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 г. Ноябрьск.
На схеме отражены линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
"Схема проектов границ земельных участков для эксплуатации жилых и нежилых объектов микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15"
На схеме показаны проекты границ земельных участков для размещения жилых и нежилых объектов - учреждений дошкольного образования, учреждений школьного образования, жилых домов, объектов торговли, котельных, ТП и т.д.
Площади проектируемых земельных участков для эксплуатации жилых, общественных и нежилых объектов приведены в Приложении 1 "Баланс территории микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15".
Расчет общей жилой площади зданий на территории микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15 приведен в Приложении 2.
"Схема сферы действия ограничения (обременения) микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15. Сети электроснабжения и связи"
Схема отражает наличие сетей электричества и связи, а также ремонтно-охранных зон для данных сетей на территории микрорайона.
На основании данной схемы в дальнейшем необходимо установить ограничение прав пользования сформированных при межевании земельных участков, с учетом ремонтно-охранных зон сетей электричества и связи.
Ремонтно-охранные зоны сетей электричества установлены на основании требований "Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт". Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 4 вышеуказанных Правил и составляет:
- вдоль подземных кабельных линий электропередачи - 1 м.
- вдоль воздушных линий электропередачи - 2 м.
Ремонтно-охранные зоны сетей электричества установлены на основании требований "Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт". Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 4 вышеуказанных Правил и составляет:
- вдоль подземных кабельных линий электропередачи - 1 м.
- вдоль воздушных линий электропередачи - 10 м.
- ремонтно-охранные зоны сетей связи установлены на основании требований Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи РФ", составляют 2 м.
"Схема сферы действия ограничения (обременения) микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15. Сети теплоснабжения"
Схема отражает наличие сетей теплоснабжения, а также ремонтно-охранные зоны для данных сетей на территории микрорайона.
На основании данной схемы в дальнейшем необходимо установить ограничение прав пользования сформированных при межевании земельных участков, с учетом ремонтно-охранных зон сетей теплоснабжения.
Ремонтно-охранные зоны сетей теплоснабжения установлены на основании типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей - "Приказ от 17 августа 1992 г. N 197 о типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" и составляют 5 м.
"Схема сферы действия ограничения (обременения) микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15. Сети водоснабжения и водоотведения"
Схема отражает наличие сетей водоснабжения и водоотведения, а также ремонтно-охранных зон для данных сетей на территории микрорайона.
На основании данной схемы в дальнейшем необходимо установить ограничение прав пользования сформированных при межевании земельных участков, с учетом ремонтно-охранных зон сетей водоснабжения и водоотведения.
Ремонтно-охранные зоны сетей водоснабжения установлены на основании требований СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 7.23 (табл. 14) вышеуказанного СНиПа и составляет 5 м.
Ремонтно-охранные зоны сетей водоотведения установлены на основании требований СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 7.23 (табл. 14) вышеуказанного СНиПа и составляет 3 м, сетей напорной канализации - 5 м.
"Схема сферы действия ограничения (обременения) микрорайонов П-11, П-12, П-13, П-14, П-15. Сети газоснабжения"
Схема отражает наличие сетей газоснабжения, а также ремонтно-охранных зон для данных сетей на территории микрорайона.
На основании данной схемы в дальнейшем необходимо установить ограничение прав пользования сформированных при межевании земельных участков, с учетом ремонтно-охранных зон сетей газоснабжения.
Ремонтно-охранные зоны сетей газоснабжения установлены на основании требований СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 7.23 (табл. 14) вышеуказанного СНиПа и составляет:
- вдоль линий газопровода высокого давления - 7 м.
- вдоль линий газопровода низкого давления - 2 м.