Постановление от 16.05.2014 г № 349-П
Об утверждении перечня сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:
1.Утвердить прилагаемый перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - перечень).
2.Установить, что сведения и (или) документы, включенные в перечень, представляются в службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа лицами, осуществляющими строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа с привлечением денежных средств граждан, в срок, определенный статьей 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
3.Признать утратившим силу постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 июля 2012 года N 571-П "Об утверждении перечня сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и сроков их представления".
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Ситникова А.В.
Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.Н.КОБЫЛКИН
ПЕРЕЧЕНЬ
СВЕДЕНИЙ И (ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Учредительные документы юридического лица, привлекающего денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - застройщик), все изменения и дополнения к ним.
2.Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
3.Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за три месяца до дня ее представления.
4.Свидетельство о постановке застройщика на учет в налоговом органе.
5.Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика.
6.Документы, подтверждающие полномочия должностного лица застройщика, в том числе удостоверяющие его личность и подтверждающие адрес регистрации по месту жительства/месту пребывания (при выявлении административного правонарушения).
7.Сведения о размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объект долевого строительства).
8.Проектная декларация объекта долевого строительства, включая все внесенные в нее изменения.
9.Документы, подтверждающие опубликование проектной декларации и изменений к проектной декларации в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в случае размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств).
10.Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта долевого строительства.
11.Разрешение на строительство объекта долевого строительства.
12.Технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта долевого строительства.
13.Проектная документация объекта долевого строительства, в том числе сводный сметный расчет на строительство объекта долевого строительства, локальные сметы.
14.Заключение экспертизы проектной документации объекта долевого строительства (в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).
15.Договоры, заключенные застройщиком с организациями, осуществляющими основные строительно-монтажные и другие работы на объекте долевого строительства (при наличии).
16.Агентские договоры, связанные со строительством объектов долевого строительства (при наличии).
17.Договоры о развитии застроенной территории, если строительство объектов долевого строительства осуществляется на земельных участках, предоставленных на основании этих договоров и находящихся в границах такой застроенной территории (при наличии).
18.Документы о допуске к видам работ по строительству объектов долевого строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов долевого строительства.
19.Графики производства строительно-монтажных работ при строительстве объекта долевого строительства.
20.Исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
21.Сведения по каждому объекту долевого строительства:
а) о количестве граждан, принимающих участие в долевом строительстве, количестве договоров участия в долевом строительстве;
б) перечень договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства, с указанием дат подписания, регистрации, изменения, расторжения и исполнения договоров (подписания передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства), общей суммы обязательств по договору, даты и суммы первого взноса гражданина.
22.Договоры участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, иные договоры, на основании которых привлекаются денежные средства граждан для строительства объекта долевого строительства, дополнительные соглашения к ним.
23.Документы, подтверждающие направление информации гражданам о переносе срока окончания строительства объектов долевого строительства с предложением изменений условий договора (в случае переноса срока).
24.Документы, подтверждающие направление гражданам информации о завершении строительства объекта долевого строительства в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением граждан о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия граждан.
25.Документы, подтверждающие обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве:
а) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
б) договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства).
26.Лицензия банка - поручителя по договору поручительства, выданная Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий.
27.Сведения, подтверждающие согласие гражданина - участника долевого строительства о передаче земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, праве аренды или субаренды, строящегося на этом земельном участке объекта долевого строительства в залог, кроме случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставляемого банком застройщику на строительство объекта долевого строительства (при наличии).
28.Сведения, подтверждающие сообщение гражданину о зачислении денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (при наличии).
29.Документы, подтверждающие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства) (при наличии).
30.Документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, уплаченных гражданами, по каждому объекту долевого строительства, в том числе:
а) документы, подтверждающие факт использования денежных средств граждан для целей строительства в соответствии с проектной документацией и возмещения затрат в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве (по формам КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат").
31.Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств на строительство объектов долевого строительства: журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости.
32.Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
33.Уведомление налогового органа о возможности применения упрощенной системы налогообложения (для застройщика, применяющего упрощенную систему налогообложения).
34.Книги учета доходов и расходов (для застройщика, применяющего упрощенную систему налогообложения).
35.Документы, подтверждающие суммы фактически привлеченных (возвращенных) денежных средств граждан для строительства объектов долевого строительства (приходные и расходные кассовые ордера, выписки по счетам), в том числе по представленным договорам.
36.Документы, содержащие информацию о количестве денежных средств, необходимых для завершения строительства объектов долевого строительства.
37.Документы, подтверждающие получение кредитных (заемных) средств для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (при наличии).
38.Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием контрагентов, целей и назначения расходования средств с указанием перечня материалов, работ и (или) услуг, в том числе с выделением показателей, не связанных со строительством объектов долевого строительства.
39.Приказы об учетной политике организации в области бухгалтерского учета и отчетности и приложения к ним, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности.
40.Сведения о среднесписочной численности работников за два предшествующих дате получения запроса календарных года.
41.Годовые бухгалтерские (финансовые) отчеты, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, за два предшествующих дате получения запроса календарных года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
42.Сведения о причинах невозможности ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в установленный договорами долевого участия срок.
43.Сведения о наличии (отсутствии) источников финансирования строительства объекта долевого строительства.
44.Сведения о мерах, принимаемых для завершения строительства объекта долевого строительства.
45.Документы, подтверждающие информацию, содержащуюся в ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, в том числе:
а) данные аналитического учета активов и обязательств согласно Инструкции о порядке расчетов нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 года N 06-137/пз-н;
б) регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций (главная книга, документы по движению денежных средств на расчетном счете, кассовая книга, журналы-ордера, аналитические ведомости по счетам, анализ счетов, карточки счетов).
Примечание.
Указанные в перечне документы представляются застройщиком в форме копий, заверенных печатью застройщика в соответствии с ГОСТом Р 6.30-2003 "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов".