Постановление от 28.12.2006 г № 195
О внесении изменений и дополнений в постановление Главы муниципального образования город Надым от 06.06.2006 N 93
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Надым, постановляю:
1.Внести следующие изменения и дополнения в постановление Главы муниципального образования город Надым от 06.06.2006 N 93 "Об утверждении Положения о порядке предоставления ипотечных займов населению муниципального образования город Надым":
1.1.Пункт 2 Раздела 1 Положения о порядке предоставления ипотечных займов населению муниципального образования город Надым (далее Положения) изложить в следующей редакции:
"2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления ипотечных займов гражданам, указанным в настоящем Положении, для:
1) приобретения жилого помещения на территории муниципального образования город Надым, в том числе на рынке вторичного жилья;
2) строительства жилья на территории муниципального образования город Надым, в том числе путем участия в долевом строительстве.".
1.2.Абзац 1 пункта 1 Раздела 3 Положения изложить в следующей редакции:
"1. Право на получение ипотечного займа в соответствии с настоящим Положением предоставляется следующим категориям граждан, достигшим возраста 18 лет, нуждающимся в улучшении жилищных условий, имеющим регистрацию по месту жительства и проживающим на территории Надымского района не менее трех лет".
1.3.Подпункт 1 пункта 1 Раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:
"1) Предоставление ипотечного займа производится гражданам, чей совокупный семейный доход не превышает 64000 рублей, и имеющим постоянный стабильный доход за период не менее шести месяцев перед обращением за займом. При этом совокупный семейный доход, указанный в настоящем подпункте, ежеквартально индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на душу населения, утверждаемой Губернатором Ямало-Ненецкого автономного округа.
В случае, если количество иждивенцев (включая супругу, находящуюся в отпуске по уходу за ребенком до трех лет) в семье Заемщика превышает два человека, совокупный месячный доход, указанный в абзаце первом настоящего подпункта, увеличивается для такого Заемщика на величину двукратного прожиточного минимума на душу населения по Ямало-Ненецкому автономному округу на каждого последующего иждивенца, начиная с третьего.".
1.4.Подпункт 2 пункта 1 Раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:
"2) Ипотечный заем предоставляется в сумме не более 1300000 рублей для приобретения жилья и не более 1800000 рублей для строительства жилья, но в любом случае не может превышать 90 процентов стоимости жилья для членов молодых семей и 70 - для остальных категорий граждан.".
1.5.Подпункт 4 пункта 1 Раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:
"4) Максимальная величина аннуитета по ипотечному займу не должна превышать 35 процентов совокупного ежемесячного семейного дохода Заявителя, причем оставшаяся часть не должна быть менее величины прожиточного минимума по Ямало-Ненецкому автономному округу на каждого члена семьи.".
1.6.Подпункт 7 пункта 1 Раздела 4 Положения дополнить словами:
"в) страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки;
г) страхование титула собственности;
д) залог имущественных прав по договору строительства жилого дома (долевого участия в строительстве жилого дома).".
1.7.Пункт 1 Раздела 4 Положения дополнить подпунктом 8 следующего содержания:
"8) Некоммерческое партнерство "Группа ипотечного сервиса" до предоставления займа на строительство жилья, в том числе путем участия в долевом строительстве, вправе по своему выбору потребовать от Заемщика заключения договора страхования гражданской ответственности по договору займа, поручительства физического лица, достигшего 18 лет, постоянно проживающего на территории Надымского района, не являющегося супругом Заемщика, имеющего постоянный стабильный доход за период не менее шести месяцев.".
1.8.Пункт 3 Раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:
"3. Возможно досрочное погашение суммы займа при соблюдении следующих условий: обязательно письменное уведомление заимодавца, направленное не менее чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты досрочного погашения; сумма, погашаемая досрочно, должна быть не менее 10000 рублей.".
1.9.Подпункт 3 пункта 1 Раздела 6 Положения изложить в следующей редакции:
"3) опыт работы по комплексному ипотечному страхованию или отдельным видам страхования: жизни и потери трудоспособности, утраты и повреждения предмета ипотеки, риска утраты права собственности на предмет ипотеки".
1.10.В подпункте 3 пункта 5 Раздела 6 Положения слова "по желанию участников ипотечной кредитной сделки" исключить.
1.11.Раздел 8 Положения изложить в следующей редакции:
"8. Порядок оформления и предоставления ипотечного займа
1. В случае положительного решения Комиссии о предоставлении ипотечного займа Заемщик осуществляет поиск квартиры, отвечающей требованиям Заемщика. После проверки "Группой ипотечного сервиса" документов, представленных Заемщиком на найденный вариант жилья, "Группа ипотечного сервиса" заключает договор ипотечного займа.
2. Одновременно с договором займа Заемщик заключает договор приобретения жилья с оформлением закладной или договор на строительство жилья (долевого участия в строительстве).
3. Договор купли-продажи готовит риэлтер, договор строительства жилья (долевого участия в строительстве) - застройщик.
4. Заемщик не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, договора долевого участия в строительстве обязан представить в "Группу ипотечного сервиса" один экземпляр договора с отметками органа, осуществляющего государственную регистрацию.
5. До предоставления займа Заемщик обязан представить в "Группу ипотечного сервиса" документы, подтверждающие оплату Заемщиком из собственных средств первоначального взноса, в размере не менее разницы между стоимостью приобретаемого жилья и суммой ипотечного займа, с предоставлением документа, подтверждающего получение Продавцом, Застройщиком денежных средств по договору купли-продажи, строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья).
6. Не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая со дня заключения договора купли-продажи квартиры, договора строительства жилья (долевого участия в строительстве), Заемщик должен застраховать в Страховой компании риски в соответствии с заключенным договором ипотечного займа.
7. В течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров (полисов) страхования, Заемщик должен передать в "Группу ипотечного сервиса" их оригиналы, соответствующие правила страхования, копии документов, подтверждающие оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов)страхования.
8. После выполнения Заемщиком вышеуказанных обстоятельств "Группа ипотечного сервиса" осуществляет предоставление ипотечного займа путем перечисления денежных средств по договору строительства жилья (долевого участия в строительстве), договору купли-продажи на счет Заемщика. Заемщик, в свою очередь, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента получения займа обязан перечислить сумму на счет Застройщика или Продавца в соответствии с заключенным договором.
9. При невыполнении Заемщиком вышеуказанных обстоятельств "Группа ипотечного сервиса" вправе приостановить выдачу ипотечного займа либо в одностороннем порядке расторгнуть договор ипотечного займа.
10. При предоставлении займа на строительство жилья, в том числе на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, Заемщик после передачи ему в установленном порядке законченного строительством жилого помещения должен произвести его оценку, составить закладную, зарегистрировать право собственности и ипотеку данного жилого помещения, застраховать в страховой компании риск утраты и повреждения предмета ипотеки.".
1.12.В пункте 4 Раздела 9 Положения слова "за пользование ипотечным займом исходя из ставки 25 процентов годовых за весь срок его использования" заменить словами "исходя из ставки 25 процентов годовых за весь период просрочки, а в случае иного нарушения за весь период с момента возникновения такого нарушения".
2.Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
И.о. Главы
муниципального образования
город Надым
В.Е.МАЛЫГИН