Решение от 21.12.2006 г № 134
О внесении изменений в Положение о порядке управления муниципальным жилищным фондом города Губкинский
20 декабря 2006 года
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 29 Устава муниципального образования город Губкинский, Городская Дума решила:
1.Внести в решение Городской Думы от 28 сентября 2005 года N 313 "Об утверждении Положения о порядке управления муниципальным жилищным фондом города Губкинский" (далее Положение) следующие изменения:
1) по тексту Положения слова "Мэр города, заместители мэра города, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом" заменить словами "Глава города, заместители главы Администрации города, начальник Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинский" в соответствующих падежах;
2) абзац 3 подпункта 3.1.10 статьи 3 изложить в следующей редакции:
"- хранение раздела Реестра на магнитных носителях и ведение журналов по разделам банков данных, указанных в пункте 3.3.1 настоящего Положения;";
3) абзац 2 подпункта 3.3.1 статьи 3 изложить в следующей редакции:
"- реестр по объектам учета, указанным в подпункте 3.1.3 настоящего Положения;";
4) подпункт 4.2 статьи 4 исключить;
5) подпункт 4.3 статьи 4 изложить в следующей редакции:
"Сделки с объектами муниципального жилищного фонда заключает Администрация города.
В отношении объектов муниципального жилищного фонда Администрация города может заключать многосторонние сделки";
6) статью 6 изложить в следующей редакции:
"6. Порядок представления интересов
муниципального образования на общих собраниях
собственников помещений в многоквартирных домах
6.1. Администрация города в отношении муниципального жилищного фонда определяет представителя муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, наделяет его соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством, нормативно-правовыми актами, настоящим Положением, целями и заданиями муниципального образования";
7) дополнить Положение новыми статьями 7, 8, 9, 10 следующего содержания:
"7. Содержание муниципального жилищного фонда
7.1. В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, определяется стандарт эксплуатации муниципального жилищного фонда (объем, перечень и качество услуг).
7.2. Для обеспечения эффективного содержания объектов муниципального жилищного фонда Администрацией города определяется уполномоченный орган (далее - уполномоченная организация).
7.3. Расходы по содержанию незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляются органом, уполномоченным Администрацией города, за счет средств бюджета муниципального образования.
7.4. Уполномоченная организация осуществляет следующие функции:
- проводит открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирными домами (в их числе общежитиями), все жилые помещения которых находятся в собственности муниципального образования город Губкинский;
- заключает договор управления объектами муниципального жилищного фонда;
- осуществляет контроль за содержанием объектов муниципального жилищного фонда;
- вырабатывает предложения по эффективному использованию объектов муниципального жилищного фонда, снижению расходов на их содержание, повышению качества и экологической безопасности предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- иные функции по содержанию объектов муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами Администрации города, целями деятельности данной организации.
8. Передача в муниципальную собственность
приватизированных жилых помещений
8.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.
8.2. Для заключения договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственники жилых помещений представляют в Администрацию города следующие документы:
- заявление о заключении договора передачи жилого помещения с последующим заключением договора социального найма;
- договор передачи жилого помещения в собственность;
- документ, удостоверяющий личность;
- справка с места жительства;
- справка о задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
- технический паспорт на жилое помещение;
- выписка органа государственной регистрационной службы об отсутствии ареста на жилое помещение и иные документы, подтверждающие, что передаваемое жилое помещение свободно от прав и обязательств третьих лиц;
- выписка органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии иного жилого помещения на праве собственности.
8.3. Предложение собственника о передаче жилого помещения в муниципальную собственность рассматривается в течение одного месяца со дня получения заявления.
8.4. Гражданину может быть отказано в заключении договора передачи жилого помещения в случае:
- непредставления необходимых документов для рассмотрения заявления по существу;
- выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности.
8.5. В случае принятия положительного решения о приемке жилого помещения в муниципальную собственность, Администрация города издает соответствующее распоряжение, заключает договор и осуществляет государственную регистрацию сделки в порядке, установленном законодательством.
8.6. Расходы по заключению и регистрации договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность возлагаются на граждан.
8.7. После регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение Администрация города либо уполномоченное должностное лицо, действующее на основании доверенности (наймодатель), заключает с гражданами и членами их семей, проживающими в этом жилом помещении, договор социального найма в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.8. После государственной регистрации права муниципальной собственности жилое помещение подлежит включению в реестр муниципальной собственности.
9. Продажа муниципальных жилых помещений
9.1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи муниципальных жилых помещений:
1) находящихся в пользовании граждан по договорам найма на коммерческой основе;
2) в коммунальных квартирах.
9.2. Муниципальные жилые помещения могут быть проданы в иных случаях, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.
9.3. Отчуждаемые жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям, быть свободными от прав и обязательств третьих лиц.
9.4. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящей статьей подлежат зачислению в местный бюджет.
9.5. Жилые помещения, отчуждаемые в соответствии с настоящей статьей, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.
9.6. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения, при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9.7. Право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9.8. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения должны представить в Администрацию города:
- заявление о приобретении освободившегося жилого помещения;
- справку о регистрации по месту жительства;
- иные документы.
9.9. Администрация города вправе требовать представления дополнительных документов, содержащих информацию, необходимую для принятия решения о продаже жилого помещения и заключения договора.
9.10. Заявление о приобретении в собственность освободившегося жилого помещения рассматривается Администрацией города в течение одного месяца со дня его поступления.
9.11. Продажа освободившегося жилого помещения при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (на основании представленного отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней с момента проведения аукциона.
В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения, он может быть заключен с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе иных участников аукциона от заключения договора жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.
9.12. Непредставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.
9.13. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения либо по результатам закрытого аукциона.
Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.
9.14. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.
9.15. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
9.16. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор расторгается в судебном порядке.
9.17. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.
9.18. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании граждан по договору найма, производится только по истечении срока действия договора, при условии постоянного проживания граждан в данном жилом помещении не менее трех лет.
9.19. Сторонами по договору купли-продажи являются Администрация города с одной стороны и гражданин, являющийся нанимателем по договору найма, с другой стороны.
9.20. По соглашению между нанимателем и гражданами, постоянно проживающими в отчуждаемом жилом помещении покупателями, наряду с нанимателем, могут быть граждане, постоянно с ним проживающие.
9.21. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими помещение по договору купли-продажи не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- справка с места жительства о составе семьи;
- договор найма;
- письменное соглашение, заключенное нанимателем с проживающими совместно с ним гражданами, об участии указанных граждан в приобретении жилья в общую собственность;
- иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.
9.22. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести муниципальное жилье в общую собственность представляется письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем.
9.23. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.
10. Формирование и изъятие земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом
10.1. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом, уполномоченным Администрацией города.
10.2. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, принимается Администрацией города. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.";
8) статью 7 считать статьей 11 соответственно.
2.Направить настоящее решение Главе города для опубликования.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава города
В.В.ЛЕБЕДЕВИЧ